Marché immobilier à La Genétouze (85190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier enregistre 236 ventes analysées sur la période considérée, avec un prix médian de 1 938 €/m² (écart interquartile : 1 555–2 361 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, fermettes rénovées et constructions récentes, réparties autour du bourg et en zones pavillonnaires. Les parcelles disponibles permettent construction ou rénovation. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 119 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Seuls 3,9 % des biens diagnostiqués présentent une performance énergétique insuffisante (classes F–G). Ce parc immobilier offre donc une base correcte nécessitant entretien régulier plutôt que travaux structurels importants.

La commune affiche un indice de sécurité de 60/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (modéré). La nature des sols : aléa argile inconnu, ce qui limite les évaluations de retrait–gonflement. L'environnement rural typique des petites communes vendéennes correspond à un faible profil de criminalité. La présence d'une gendarmerie locale assure les interventions usuelles. La qualité de vie repose sur la tranquillité des espaces publics et la cohésion du tissu social.

La Genétouze bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via les axes majeurs reliant La Roche-sur-Yon et les agglomérations voisines. Les liaisons par autocar desservent les pôles urbains environnants, facilitant les déplacements quotidiens. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les habitants. Des voies douces (pistes cyclables et chemins piétons) encouragent une mobilité alternative. En revanche, absence de gare ferroviaire ou d'aéroport sur la commune. L'indice de localisation (26/100) reflète cette dépendance à l'automobile pour accéder aux services concentrés en milieu urbain.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, couvrant la maternelle et l'école primaire en local. Les enfants peuvent suivre leur scolarité initiale sans déplacement quotidien hors commune. Pour l'accès au collège et lycée, les élèves sont orientés vers les structures des communes voisines, desservies par transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales de Vendée, où l'offre éducative de proximité s'arrête au primaire. La population présente un profil familial, avec 80,8 % de propriétaires occupants et un revenu médian de 23 036 €.

La Genétouze dispose d'une vie associative active, avec des événements réguliers renforçant le lien social. Les équipements sportifs et les sentiers de randonnée offrent des loisirs de proximité. Des commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, cabinet médical, mairie) assurent le confort quotidien des résidents. Les espaces verts et la géographie bocagère facilitent les promenades. L'habitat diffus, sans grands ensembles, crée une ambiance de village préservé. Cette configuration convient aux familles ou retraités en quête de stabilité rurale, tout en exigeant une certaine autonomie pour les services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Genétouze (1 938 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mouilleron-le-Captif, à proximité, atteint 2 544 €/m² (+31,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Genétouze représente une alternative économique pertinente.

La Genétouze propose un cadre rural typique vendéen, adapté à l'achat d'une résidence principale ou secondaire pour acquéreurs acceptant une dépendance automobile. Le prix médian (1 938 €/m²) est accessible, la performance énergétique correcte (119 kWh/m²), et le risque naturel modéré. Décision d'achat : évaluer les trajets domicile–travail et l'accès aux services spécialisés avant de s'engager.

Cette analyse de La Genétouze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.