Marché immobilier à Beaufou (85170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Beaufou s'établit à 1 759 €/m² (interquartile : 1 439–2 236 €/m²), sur la base de 210 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 4,42 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec terrain, typiques de la zone rurale vendéenne. Le parc immobilier comprend un mélange de bâtiments anciens et de constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 131 kWh/m², plaçant le parc en classe C/D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classées F ou G) représentent 12,2 % des diagnostics analysés. La commune compte 84,2 % de propriétaires-occupants.

Beaufou enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un contexte de faible délinquance typique des communes rurales de cette taille. Le score de localisation s'élève à 35/100, caractéristique des zones éloignées des centres urbains. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée en zone sismique de niveau 3/5. Le risque d'argile présente un caractère inconnu. Ces contraintes naturelles sont standard pour la Vendée et ne doivent pas obérer une installation, sous réserve de respecter les recommandations des diagnostics obligatoires et des assurances.

Beaufou ne dispose pas de transports en commun réguliers intra-muros. La voiture demeure le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services de Montaigu ou La Roche-sur-Yon, situées à proximité. Des services de transport à la demande peuvent être proposés par la communauté de communes selon les besoins. Des sentiers de randonnée et chemins locaux complètent l'offre pour les loisirs et courtes distances. L'accessibilité routière est satisfaisante, permettant un accès raisonnable aux grands axes régionaux.

Beaufou dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines (Montaigu, Legé), accessibles en transport scolaire. Cette organisation, courante en milieu rural, complète l'offre éducative locale. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires quotidiens ou explorer les possibilités de demi-pensionnat. Les structures éducatives alentour offrent un parcours complet du primaire au secondaire.

La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif proposant activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers (fêtes, marchés) animent le calendrier communal et renforcent le lien social. La commune offre des espaces verts et des sentiers de promenade. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels quotidiens ; les services complémentaires s'accèdent dans les bourgs voisins. Le revenu médian s'élève à 23 036 € annuels ; le taux de pauvreté avoisine 11,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaufou (1 759 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Poiré-sur-Vie, à proximité, atteint 2 368 €/m² (+34,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaufou représente une alternative économique pertinente.

Beaufou convient à qui privilégie une installation rurale avec accès routier acceptable aux services régionaux. Les acquéreurs doivent accepter l'absence de transports en commun et les contraintes naturelles (PPRI, sismicité). Le parc immobilier, composé essentiellement de maisons anciennes, suppose une vérification attentive de l'état énergétique et structurel avant acquisition.

Cette analyse de Beaufou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.