160 transactions DVF analysées, prix médian 1 702 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Copechagnière est une commune de 1 046 habitants en Vendée. Située entre la côte atlantique et l'intérieur des terres, elle offre un cadre rural avec des services de proximité. Le marché immobilier est peu actif : 160 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance baissière de 8,26 %. La majorité des habitants sont propriétaires (80,2 %). Le revenu médian s'élève à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 805 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 702 € | 1 432 — 2 180 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 702 €/m² (intervalle interquartile 1 432–2 180 €/m²), sur la base de 160 ventes analysées. La commune connaît une contraction du marché : −8,26 % sur les douze derniers mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 145 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Sur 130 diagnostics, seulement 3,8 % des logements relèvent des passoires F+G. La commune est soumise à un aléa de ruissellement (PPRI) ; le risque sismique est classé niveau 3/5.
Le score de sécurité est de 61/100, avec un sous-indice de localisation à 24/100. La commune ne bénéficie pas d'une réputation exceptionnelle en matière de criminalité : les données disponibles suggèrent une exposition moyenne. Le lien social demeure présent au sein de la communauté locale. Les habitants pourront se reporter aux statistiques officielles (police, gendarmerie) pour une évaluation précise du risque. L'environnement rural offre une exposition réduite aux nuisances urbaines classiques.
La Copechagnière n'est desservie ni par une gare ni par un réseau de transports urbains réguliers. L'accès s'effectue principalement par la route via les axes locaux bien entretenus. Les villes voisines, comme La Roche-sur-Yon et Challans, sont accessibles par véhicule personnel. Un service de transport à la demande peut être disponible pour les résidents sans automobile. Des services de transport scolaire sont organisés pour les enfants se rendant dans les établissements des communes environnantes.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, desservis par un transport scolaire organisé. L'offre éducative locale est complétée par des activités périscolaires et associatives. Les familles souhaitant une offre scolaire plus dense devront anticiper les trajets ou envisager une résidence dans un centre urbain plus important.
La Copechagnière possède quelques commerces de proximité répondant aux besoins essentiels. Des marchés locaux ponctuent l'année. Le patrimoine local comprend notamment une église. La commune propose des sentiers de randonnée et des espaces verts pour les loisirs de plein air. Les associations locales animent la vie communautaire. Les habitants en quête de services diversifiés (restaurants, cinémas, équipements sportifs importants) devront se déplacer vers les villes avoisinantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Copechagnière (1 702 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. L'Herbergement, à proximité, atteint 2 299 €/m² (+35,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Copechagnière représente une alternative économique pertinente.
La Copechagnière est une commune rurale vendéenne offrant un accès à la propriété au prix médian de 1 702 €/m². L'activité immobilière est faible et en baisse. La performance énergétique des logements est satisfaisante. Le score de sécurité est moyen. Les services et équipements (transports, commerces, éducation) restent limités et nécessitent des déplacements. Cette commune convient à un acheteur acceptant l'isolement relatif et la faible densité de services.
Cette analyse de La Copechagnière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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