Marché immobilier à Chauché (85140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Chauché est de 1 572 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 197–1 942 €/m²), calculé sur 358 ventes analysées. La tendance des douze derniers mois montre un repli de -4,37 %. Les biens vendus sont principalement des maisons individuelles avec jardin, répondant à la demande locale de résidences principales. En matière de performance énergétique, les 220 diagnostics analysés indiquent une consommation moyenne de 145 kWh/m² (classe C/D), témoignant d'une isolation acceptable. Le segment des passoires énergétiques (classes F et G) représente 13,6 % des diagnostics.

Chauché affiche un score de sécurité de 58/100, associé à un indice de localisation de 25/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géologique comprend une classification sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du risque immobilier. Le taux de pauvreté s'établit à 11,6 %, et le revenu médian des habitants atteint 23 036 €. La part des propriétaires occupants représente 82,1 % du parc résidentiel.

Chauché bénéficie d'une accessibilité routière par des axes secondaires reliant les communes voisines comme La Roche-sur-Yon ou Les Herbiers. La D137 facilite les trajets vers les pôles d'emploi et services régionaux. Le réseau de transports en commun comprend des lignes de bus scolaires et des services de transport à la demande adaptés à la taille de la commune. Pour les déplacements du quotidien, l'automobile reste le mode privilégié. Les usagers souhaitant accéder à des réseaux ferroviaires ou urbains plus denses doivent se tourner vers les villes environnantes.

Chauché dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement de taille réduite offre une proximité d'accès pour les familles résidant au village. Pour les niveaux de collège et lycée, les élèves fréquentent des établissements situés dans les communes adjacentes, desservis par des transports scolaires. La présence d'une école locale contribue à maintenir une vie communautaire active au sein du bourg. Les familles installées à Chauché doivent prévoir les trajets vers les structures du secondaire.

Le centre-bourg de Chauché dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services). Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour les habitants. Le calendrier local comprend des événements réguliers comme des marchés et fêtes de village. Les environnements du bocage vendéen offrent des opportunités de promenades et de randonnée. La présence de ces aménités et la taille humaine de la commune constituent ses principaux points d'ancrage social. L'offre de loisirs et services reste cependant limitée comparée aux agglomérations proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chauché (1 572 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Rabatelière, à proximité, atteint 2 126 €/m² (+35,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chauché représente une alternative économique pertinente.

Chauché convient aux acquéreurs acceptant une commune rurale avec services de base et mobilité automobile nécessaire. Le prix médian (1 572 €/m²) doit être évalué au regard du contexte : petite taille, tendance baissière récente (-4,37 %), présence du PPRI et risque sismique modéré. L'achat dépend de la priorité donnée au calme rural et à la proximité des services essentiels.

Cette analyse de Chauché repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.