Marché immobilier à Saint-Martin-des-Noyers (85140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Martin-des-Noyers s'articule autour de maisons individuelles typiques du bocage vendéen, allant des longères rénovées aux pavillons plus récents, souvent dotés de terrains spacieux. Le prix médian s'établit à 1 570 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 204 à 1 947 €/m². Sur 12 mois, le marché affiche une tendance à la hausse de 5,59 %, avec 312 transactions analysées. L'état énergétique du parc immobilier est correct : consommation moyenne de 152 kWh/m² (classe C/D) et 9,4 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Les acquéreurs doivent vérifier auprès des notaires et agences pour trouver des biens correspondant à leurs besoins spécifiques.

Saint-Martin-des-Noyers enregistre un score de sécurité de 58/100, reflétant un environnement rural modérément sûr. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, ce qui impose une vigilance lors de l'acquisition d'un bien situé en zone à risque. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Concernant les sols, le potentiel de retrait-gonflement lié à l'argile demeure indéterminé. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et les études géotechniques disponibles en mairie ou auprès des services d'État avant toute acquisition.

L'accessibilité de Saint-Martin-des-Noyers repose principalement sur le réseau routier départemental. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports urbains réguliers, et le score de localisation s'établit à 25/100. La voiture demeure le moyen de transport incontournable pour les trajets quotidiens et l'accès aux villes environnantes comme La Roche-sur-Yon ou Les Herbiers. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les résidents sans véhicule personnel. Les déplacements vers les zones d'emploi ou les services spécialisés nécessitent une mobilité personnelle.

Saint-Martin-des-Noyers dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces structures de taille modérée permettent un suivi rapproché des élèves. Pour le collège et le lycée, les enfants sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Le revenu médian du territoire s'établit à 23 036 € par foyer, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Cette donnée socio-économique contextualise l'environnement éducatif local et peut influer sur les services d'accompagnement disponibles.

Saint-Martin-des-Noyers offre un tissu de services et commerces de proximité (boulangerie, épicerie) garantissant une autonomie de base. Le taux de propriétaires occupants y est très élevé (77,1 %), reflétant une population stable et ancrée localement. La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village) ponctuent le calendrier communal. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs en nature, typiques du contexte bocager vendéen.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-des-Noyers (1 570 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fougeré, à proximité, atteint 2 250 €/m² (+43,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-des-Noyers représente une alternative économique pertinente.

Saint-Martin-des-Noyers est une commune rurale vendéenne présentant un parc immobilier de maisons individuelles à prix médian de 1 570 €/m². L'offre éducative locale couvre le primaire ; l'accessibilité dépend de la voiture ; les risques naturels (inondation, sismicité) doivent être vérifiés selon la localisation précise du bien. Le taux élevé de propriétaires occupants traduit une stabilité sociale. Cette commune convient aux acquéreurs acceptant les contraintes de la ruralité (transports, services limités).

Cette analyse de Saint-Martin-des-Noyers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.