487 transactions DVF analysées, prix médian 1 755 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chaize-le-Vicomte est une commune de 3 948 habitants située en Vendée, entre La Roche-sur-Yon et Fontenay-le-Comte. Elle se caractérise par un tissu résidentiel de petite taille, où dominent les maisons individuelles. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 755 €/m², stable sur la période récente. La commune offre les services essentiels de proximité et bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers les pôles urbains voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 230 € | — |
| Maison | 1 797 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 755 € | 1 328 — 2 233 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Chaize-le-Vicomte s'établit à 1 755 €/m² (fourchette 1 328–2 233 €), d'après l'analyse de 487 transactions. Cette gamme tarifaire correspond au secteur vendéen. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, généralement dotées de jardins. Sur 382 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 138 kWh/m², classant les biens en catégorie C/D. Seuls 7,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signe d'une majorité de biens avec une performance acceptable. Les zones résidentielles offrent des terrains plus vastes, tandis que le secteur central, autour de l'église Saint-Nicolas, concentre commerces et services.
La Chaize-le-Vicomte affiche un score de sécurité de 60/100. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI) et classée en zone sismique niveau 3/5. Le revenu médian des habitants atteint 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires (72,2 %) reflète une population stable et enracinée. La petite taille de la commune favorise une cohésion sociale, caractéristique fréquente des villages ruraux. Une gendarmerie de proximité assure la couverture des urgences.
La Chaize-le-Vicomte se situe sur la D948, facilitant les liaisons vers La Roche-sur-Yon (environ 15 km) et Fontenay-le-Comte. La gare TGV de La Roche-sur-Yon reste l'option ferroviaire principale, accessible en voiture. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains voisins. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins de randonnée qui encouragent les déplacements non motorisés. L'accès aux services nécessite généralement l'usage d'un véhicule personnel, la commune ne possédant pas de gare locale.
La Chaize-le-Vicomte dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant les besoins de l'éducation primaire. Ces structures, de taille modeste, assurent un encadrement de proximité pour les enfants de la commune. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés à La Roche-sur-Yon, desservie par des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des communes rurales, concentrant les équipements de base sur place et orientant les cursus supérieurs vers les centres régionaux.
La Chaize-le-Vicomte offre les commerces de proximité attendus : boulangerie, supérette, pharmacie et services de santé. Un marché hebdomadaire permet l'accès aux produits locaux. La vie associative s'appuie sur plusieurs clubs sportifs et culturels proposant des activités régulières. Le patrimoine local, notamment l'église Saint-Nicolas et le château, structure l'identité communale. Les espaces naturels et sentiers de randonnée sont accessibles, caractéristiques communes du paysage vendéen. Ces aménités correspondent à l'offre standard d'une commune rurale de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chaize-le-Vicomte (1 755 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Ferrière, affiche 2 255 €/m² (+28,5 % de plus) ; à l'inverse, Thorigny reste à 1 064 €/m² (-39,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chaize-le-Vicomte répond aux attentes d'acquéreurs cherchant une résidence en cadre rural vendéen, avec accès aux services essentiels et proximité des pôles urbains. Le prix médian de 1 755 €/m², la performance énergétique moyenne (C/D), et le fort taux de propriétaires (72,2 %) indiquent une population stable. Les risques naturels (submersion, sismicité) et la dépendance automobile méritent une analyse préalable selon les priorités de chacun.
Cette analyse de La Chaize-le-Vicomte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.