132 transactions DVF analysées, prix médian 1 747 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Merlatière est une commune de Vendée comptant 1 009 habitants. Elle se situe en milieu rural, caractérisée par un habitat dispersé et un tissu agricole et bocager. Le marché immobilier repose principalement sur des maisons individuelles. La commune connaît une légère baisse des transactions sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 827 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 747 € | 1 266 — 2 131 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à La Merlatière est de 1 747 €/m² (plage interquartile : 1 266–2 131 €/m²), calculé sur 132 transactions analysées en données DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,24 %. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles, typiques du bâti vendéen. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne constatée est de 137 kWh/m² par an, ce qui correspond à une classe énergétique C à D—une performance correcte. Seulement 7 % des diagnostics relevés concernent des passoires thermiques (classes F et G). Les variations de prix au m² reflètent principalement l'état du bâtiment, la surface et la localisation dans la commune.
La Merlatière affiche un score de sécurité de 60/100 selon les données disponibles, avec une localisation notée 24/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La géologie présente une composition d'argile non caractérisée. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat immobilier. La faible densité de population contribue à un environnement paisible, bien que cela implique des services d'urgence distants. Un diagnostic de risque spécifique au bien visé est recommandé avant tout acquisition.
La Merlatière est accessible principalement par la route, l'automobile étant le moyen de transport privilégié. La commune bénéficie de connexions routières vers les axes départementaux, permettant un accès aisé aux villes proches comme La Roche-sur-Yon et Les Herbiers. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune ou les localités voisines, bien que l'offre reste limitée. Aucune gare ferroviaire ni aéroport n'est implanté localement. Pour les trajets quotidiens et loisirs, disposer d'un véhicule personnel s'avère nécessaire.
La Merlatière dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves intègrent des établissements des communes avoisinantes, accessibles via des services de transport scolaire. Cette organisation garantit une scolarité complète tout en conservant un établissement de proximité pour les premières années. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires domicile-établissement secondaire.
La vie locale s'organise autour d'une offre commerciale modeste destinée aux besoins quotidiens. Des associations et événements ponctuent l'année, renforçant la cohésion locale. Les marchés régionaux des alentours proposent une offre alimentaire variée. Le patrimoine bocager et les espaces naturels invitent à la randonnée pédestre et au vélo. Quelques équipements sportifs sont présents, tandis que les loisirs culturels plus diversifiés nécessitent un déplacement vers les agglomérations voisines. La proximité rurale permet un accès direct à la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Merlatière (1 747 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Ferrière, à proximité, atteint 2 255 €/m² (+29,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Merlatière représente une alternative économique pertinente.
La Merlatière est une petite commune rurale où le prix médian s'établit à 1 747 €/m². L'offre immobilière est réduite (132 ventes analysées) avec une tendance légèrement baissière. La performance énergétique est globalement correcte (137 kWh/m² en moyenne). L'achat y répond avant tout à un choix de vie rurale, avec accessibilité routière mais services limités.
Cette analyse de La Merlatière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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