Marché immobilier à Vendrennes (85250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Vendrennes s'établit à 1 755 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 139 et 2 160 €/m², selon les données DVF issues de 132 transactions analysées. Sur les douze derniers mois, les prix affichent une baisse de 7,76 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 129 kWh/m² et 11,6 % des 147 biens diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance à intégrer dans toute négociation. La commune est soumise à un PPRI, à un aléa sismique de niveau 3/5 et présente une donnée argile non renseignée, des éléments à vérifier selon la localisation précise du bien.

Le score de sécurité de Vendrennes est de 60/100, avec un score de localisation de 34/100 selon les indicateurs disponibles. Ces données reflètent la réalité d'une petite commune rurale où les incidents restent peu fréquents, sans pour autant permettre d'affirmer une absence totale de risque. La faible densité de population et la cohésion sociale propres aux bourgs de cette taille contribuent généralement à limiter les actes de délinquance. Tout acquéreur peut consulter les statistiques officielles du ministère de l'Intérieur pour affiner cette appréciation selon la nature des faits recensés dans le secteur.

La voiture individuelle est indispensable pour se déplacer depuis Vendrennes. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Les Herbiers, principal pôle d'emploi et de services à proximité. L'offre en transports en commun reste limitée, avec 3 arrêts de bus recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes, à vocation scolaire ou à la demande, permettent de relier les communes voisines pour certains trajets. Pour l'accès aux pôles urbains plus importants ou aux bassins d'emploi, l'absence de gare ferroviaire impose de prévoir un véhicule personnel.

Vendrennes dispose d'un établissement scolaire primaire sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire pour les 1 799 habitants de la commune. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Les Herbiers, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est cohérente avec la taille du bourg et assure une continuité de parcours éducatif dans un rayon raisonnable. Les familles souhaitant un accès direct à un lycée ou à des formations spécialisées devront tenir compte des distances et des modalités de transport dans leur projet d'installation.

La vie locale à Vendrennes s'organise autour de commerces de première nécessité et d'artisans implantés dans le bourg. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives au fil de l'année. Les paysages du bocage environnant permettent la pratique de la randonnée pédestre et du cyclisme. La proximité du Puy du Fou, site touristique de dimension nationale situé à quelques kilomètres, constitue un équipement de loisirs accessible aux résidents. Pour des achats plus diversifiés ou des services spécialisés, Les Herbiers reste la référence principale du secteur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendrennes (1 755 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Fulgent, affiche 1 959 €/m² (+11,6 % de plus) ; à l'inverse, L'Oie reste à 1 338 €/m² (-23,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vendrennes affiche un prix médian de 1 755 €/m² avec une tendance baissière de 7,76 % sur douze derniers mois. La part de passoires thermiques (11,6 %) et les risques naturels (PPRI, sismique niveau 3) nécessitent une vérification précise avant tout achat. La commune convient à des ménages acceptant une dépendance totale à la voiture, avec un accès aux services principaux via Les Herbiers. Le taux de propriétaires élevé (78,5 %) et la stabilité sociale du territoire caractérisent un marché peu liquide, à aborder avec une analyse au cas par cas.

Cette analyse de Vendrennes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.