429 transactions DVF analysées, prix médian 1 814 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Lucs-sur-Boulogne est une commune vendéenne de 3 701 habitants située en Pays de la Loire. Ce guide présente le marché immobilier local, les conditions de sécurité, les transports, l'éducation et les services pour vous aider à évaluer un projet d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 990 € | — |
| Maison | 1 869 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 814 € | 1 415 — 2 231 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier aux Lucs-sur-Boulogne s'établit à un prix médian de 1 814 €/m² selon les dernières données DVF (interquartile 1 415–2 231 €/m²). Sur 12 mois, 429 transactions ont été enregistrées, marquant une hausse de 9,09 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués (502 références) est de 133 kWh/m², correspond à une classe C–D, soit des performances correctes. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,2 % du parc diagnostiqué. Les biens proposent généralement des jardins et accès à la campagne proche.
Les Lucs-sur-Boulogne affiche un score de sécurité de 60/100 selon les données publiques disponibles. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 3 sur 5. Le score de localisation (34/100) reflète l'éloignement relatif des grands pôles urbains. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Les services de gendarmerie assurent la couverture de sécurité. Pour les propriétaires intéressés, il est recommandé de vérifier les conditions spécifiques du bien vis-à-vis des risques naturels mentionnés et de consulter les cartographies PPRI disponibles en mairie.
Les Lucs-sur-Boulogne bénéficie d'une desserte routière locale via des axes secondaires reliant les communes voisines. L'autoroute A87, structure majeure de la Vendée, facilite les connexions régionales vers Nantes et les axes sud-nord. Des services de bus locaux complètent l'offre de mobilité. La gare la plus proche se situe à Coëx. Les distances vers les principaux pôles (La Roche-sur-Yon, Nantes) requièrent un véhicule personnel pour la plupart des trajets quotidiens.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Les services périscolaires et restauration scolaire sont proposés aux familles résidentes. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes environnantes, notamment à La Roche-sur-Yon. Les structures locales permettent une scolarité de base sans nécessité de déplacement quotidien important pour les jeunes enfants.
Les Lucs-sur-Boulogne dispose de commerces et services essentiels (alimentation, santé, administration). Le patrimoine local inclut le Mémorial de la Vendée, site historique marquant. La vie associative est active et anime régulièrement la commune. L'environnement naturel proche offre des opportunités de loisirs ruraux. Les habitants accèdent à des équipements municipaux (salle des fêtes, terrains de sport, bibliothèque). La proximité du bocage vendéen favorise les activités de plein air et la pratique de la randonnée pédestre.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Lucs-sur-Boulogne (1 814 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rocheservière, à proximité, atteint 2 199 €/m² (+21,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Lucs-sur-Boulogne représente une alternative économique pertinente.
Les Lucs-sur-Boulogne est une commune rurale vendéenne offrant stabilité immobilière, faible densité et services de proximité. Le prix médian de 1 814 €/m² en reflète l'accessibilité relative. Elle s'adresse aux acquéreurs privilégiant un cadre calme et une vie associée aux campagnes du bocage, avec réserve sur les enjeux de sécurité routière locale et de risques naturels à étudier au cas par cas.
Cette analyse de Les Lucs-sur-Boulogne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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