981 transactions DVF analysées, prix médian 2 039 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Poiré-sur-Vie est une commune de 8 649 habitants en Vendée, située entre La Roche-sur-Yon et la côte atlantique. Anciennement agricole, elle a développé un tissu économique diversifié tout en conservant son caractère rural. La commune offre des services de proximité et une vie locale active, avec commerces, écoles et équipements culturels et sportifs. Elle s'adresse aux personnes recherchant un cadre de vie à proximité des commodités, sans prétendre à des attraits exceptionnels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 415 € | — |
| Maison | 2 120 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 039 € | 1 623 — 2 444 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² au Poiré-sur-Vie s'établit à 2 039 EUR (fourchette P25-P75 : 1 623–2 444 EUR). Sur 981 transactions analysées, la tendance est de +7,67 % sur 12 mois. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, avec parcelles de taille variable selon les secteurs. Le marché propose des biens de tous âges, du terrain constructible aux maisons récentes avec jardin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 136 kWh/m², soit une performance de classe C à D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,7 % du parc, un taux modéré. Les prix et la disponibilité varient selon la proximité du centre-bourg ou des zones pavillonnaires.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 69/100. La zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Le risque d'argile est classé comme inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier, notamment pour vérifier la couverture d'assurance adaptée. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien du calme. Les habitants bénéficient d'un environnement globalement pacifique, typique des communes rurales de Vendée.
Le Poiré-sur-Vie est desservi principalement par la route. La D948 facilite les déplacements vers La Roche-sur-Yon (environ 15 minutes) et l'accès à l'autoroute A87. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus assurent la liaison avec les villes voisines et les gares SNCF les plus proches. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables se développent progressivement, utiles pour les trajets locaux courts et les loisirs.
La commune compte 5 établissements scolaires publics et privés (écoles maternelles et primaires), assurant un parcours de la petite enfance jusqu'à l'entrée au collège. Les collèges et lycées sont situés à La Roche-sur-Yon, accessibles via les transports scolaires. Cette proximité des services éducatifs constitue un atout pour les familles. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 036 EUR annuels, et le taux de pauvreté à 11,6 %. Le taux de propriétaires (76,9 %) témoigne d'une stabilité résidentielle.
Le Poiré-sur-Vie dispose de commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarchés) et d'un marché hebdomadaire au centre-bourg. Les associations sportives et culturelles sont nombreuses. La commune offre un complexe sportif, une médiathèque et des espaces verts incluant le parc de la Chênaie. Des événements réguliers (fêtes locales, marchés artisanaux) animent la vie communale. Ces équipements et activités renforcent la dynamique locale et le sentiment d'appartenance des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Poiré-sur-Vie (2 039 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mouilleron-le-Captif, affiche 2 544 €/m² (+24,8 % de plus) ; à l'inverse, Beaufou reste à 1 769 €/m² (-13,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Poiré-sur-Vie est une commune rurale vendéenne offrant une vie quotidienne structurée autour de services de proximité et d'une vie associative active. Les prix immobiliers restent accessibles et le parc bâti diversifié répond à plusieurs profils. La soumission au PPRI et au risque sismique doit être vérifiée au cas par cas. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural vivant, sans surcoût lié à des aménités particulières.
Cette analyse de Le Poiré-sur-Vie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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