Marché immobilier à Aizenay (85190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian est de 2 193 €/m² (intervalle interquartile : 1 736–2 669 €/m²). Les maisons individuelles dominent l'offre immobilière, notamment dans les secteurs du Bourg, La Grolle et Les Chaumes. La consommation énergétique moyenne des biens s'établit à 135 kWh/m², reflétant une performance correcte, classée C ou D selon les cas. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,7 % du parc. Les transactions récentes témoignent d'une demande régulière pour les biens disposant de jardins et de plusieurs chambres. Les prix varient selon l'état du bien, sa surface et son localisation précise. Le volume de transactions reste suffisant pour assurer une bonne liquidité du marché.

Aizenay enregistre un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 40/100. Ces indicateurs reflètent un environnement convenable, sans surrisques majeurs. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa sismique classé niveau 3 sur 5. Les quartiers résidentiels offrent des conditions de vie stables. La présence de services publics de proximité et d'infrastructures urbaines contribue au fonctionnement quotidien de la commune. Ces paramètres doivent être considérés dans l'évaluation du projet d'installation.

Aizenay est desservie par le réseau de bus Aléop, reliant la commune à La Roche-sur-Yon et aux localités voisines. Les routes départementales D948 et D760 traversent le territoire, offrant un accès aux axes structurants régionaux et à l'autoroute A87. La gare TGV de La Roche-sur-Yon, à environ 20 minutes en voiture, propose des connexions vers Paris et les grandes agglomérations. Les trajets quotidiens vers les zones d'emploi proches restent raisonnables. Des aménagements pour les modes doux de déplacement se développent progressivement.

Aizenay dispose de 9 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cet ensemble assure un continuum éducatif de la petite enfance au secondaire sans changement de commune. Les écoles publiques Jules Verne et le collège du Puy Chabot font partie de cette offre. Cette diversité d'établissements est un élément de stabilité pour les familles envisageant une installation durable. Les infrastructures scolaires bénéficient d'équipements et de services adaptés aux besoins pédagogiques contemporains.

La commune propose des équipements publics variés : stade, gymnase, piscine, médiathèque et salle de spectacle. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, proposant l'accès à des produits locaux. Le Parc des Terres Noires offre des espaces de détente et de loisirs en plein air. Le tissu associatif génère des événements réguliers et des activités communales. Ces aménagements contribuent au fonctionnement social et économique local, favorisant les échanges entre résidents et soutenant l'activité commerciale de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aizenay (2 193 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Palluau, à courte distance, affiche 1 823 €/m² (-16,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Aizenay affiche un marché immobilier actif avec 1 278 transactions et une légère hausse annuelle. À 2 193 €/m² en médiane, les prix reflètent une demande soutenue. La commune offre une offre scolaire complète, des équipements publics variés et des liaisons routières praticables. Le revenu médian y atteint 22 960 €, avec un taux de propriétaires de 73,65 %. L'environnement sécuritaire (score 59/100) et la performance énergétique (135 kWh/m² en moyenne) caractérisent l'offre résidentielle. Aizenay convient aux acquéreurs recherchant une stabilité résidentielle dans un cadre périurbain bien desservi.

Cette analyse de Aizenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.