Marché immobilier à Venansault (85190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Venansault est de 2 000 €, avec une interquartile entre 1 649 € et 2 526 €. Sur 615 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +7,15 %. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Quelques terrains constructibles sont également disponibles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 127 kWh/m², avec seulement 5,6 % de passoires (étiquettes F et G). La majorité des biens affiche donc une classe énergétique C ou D, satisfaisante pour un parc résidentiel ancien ou mixte. Les achats portent principalement sur des propriétés individuelles adaptées aux familles.

Venansault enregistre un score de sécurité de 58/100, reflétant des conditions de vie convenables. Le risque d'inondation (PPRI) est identifié; un aléa sismique de niveau 3/5 s'applique. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en type « Inconnu ». Une gendarmerie nationale est implantée à La Roche-sur-Yon, à environ 15 minutes. La vie de village et la taille réduite de la commune favorisent une certaine vigilance collective. Les habitants bénéficient d'une atmosphère générale tranquille, sans être exempte de risques naturels courants en Vendée.

Venansault est desservie par le réseau routier départemental, permettant une liaison rapide vers La Roche-sur-Yon (environ 15 minutes) et l'accès à l'autoroute A87. Des lignes de transport en commun locales relient la commune aux bourgs voisins et à la préfecture, bien que le volume de service demeure limité. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les résidents. Des pistes cyclables et sentiers pédestres offrent des alternatives de mobilité douce. L'accessibilité ferroviaire la plus proche se situe à La Roche-sur-Yon, à distance raisonnable.

Venansault dispose de 4 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire, en statuts public et privé. Cette offre locale facilite l'organisation quotidienne des familles avec jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers La Roche-sur-Yon, desservie par des transports scolaires organisés. La commune assure ainsi une continuité pédagogique sans rupture majeure de déplacement. Le tissu éducatif local demeure une composante stable de l'environnement résidentiel.

Venansault propose les commerces et services de proximité courants : boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical. Un marché hebdomadaire fonctionne au cœur du bourg, point de rencontre et d'approvisionnement local. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie sociale. La salle des fêtes accueille événements et manifestations communales. Des espaces verts, aires de jeux et sentiers de promenade jalonnent le territoire. Cette infrastructure collective soutient le lien social et les pratiques de loisir résidentielles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Venansault (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mouilleron-le-Captif, à proximité, atteint 2 544 €/m² (+27,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Venansault représente une alternative économique pertinente.

Venansault est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre résidentiel stable à proximité de La Roche-sur-Yon. Le marché immobilier affiche une bonne performance énergétique (127 kWh/m² en moyenne, 5,6 % de passoires). Au prix médian de 2 000 €/m², l'accès au logement reste accessible. Les familles y trouveront des écoles locales et une vie associative présente. Les risques naturels (inondation, sismicité) requièrent vérification avant acquisition.

Cette analyse de Venansault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.