309 transactions DVF analysées, prix médian 1 913 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nieul-le-Dolent est une commune de 2 571 habitants en Vendée, dans les Pays de la Loire. Située à proximité des axes routiers majeurs, elle offre un cadre résidentiel typique du bocage vendéen. La commune combine une organisation villageoise avec accès aux services de base et aux commodités essentielles des villes proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 682 € | — |
| Maison | 1 977 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 913 € | 1 491 — 2 357 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du m² à Nieul-le-Dolent s'établit à 1 913 €, avec une fourchette interquartile entre 1 491 € et 2 357 € selon les données DVF (309 ventes analysées sur 12 mois, tendance -6,46 %). Les maisons individuelles dominent l'offre, tandis que les appartements restent limités. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 154 kWh/m², classée C/D, témoignant d'une performance correcte. Parmi les 282 diagnostics analysés, 12,4 % des logements sont classés F ou G. Des rénovations thermiques peuvent réduire les consommations. Les prix varient selon la localisation et l'état du bien.
Nieul-le-Dolent affiche un score de sécurité de 61/100 selon les données locales, avec une localisation moins favorable en termes de criminalité (score 32/100). La commune dispose de services de gendarmerie à proximité. En matière de risques naturels, un PPRI (plan de prévention du risque inondation) est en vigueur, et la commune est classée en zone sismique niveau 3/5. Les résidents doivent être conscients de ces éléments avant l'achat. L'argile est présente en quantité indéterminée. Ces informations complètent le profil sécuritaire du territoire.
Nieul-le-Dolent bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via la D747, qui relie les localités voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares des Sables d'Olonne et de La Roche-sur-Yon sont accessibles en voiture. Des lignes de bus régionales desservent la commune, bien que les fréquences restent limitées. Les déplacements locaux peuvent se faire à vélo ou à pied. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les trajets régionaux ou longue distance.
Nieul-le-Dolent dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarité de proximité aux enfants du village : école maternelle et école primaire. Cette structure favorise le suivi personnalisé dans un environnement local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec accès aux transports scolaires. L'offre éducative locale répond aux besoins des jeunes familles cherchant une continuité de proximité avant l'accès à l'enseignement secondaire.
La vie quotidienne s'organise autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché hebdomadaire. La commune propose des espaces verts et sentiers de randonnée pour les loisirs en plein air. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive, et des événements communaux (fêtes de village, marchés) structurent le calendrier social. Le revenu médian s'établit à 23 036 € annuels, et 77,7 % des résidences sont occupées par leur propriétaire, reflétant une ancrage local important.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nieul-le-Dolent (1 913 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Boissière-des-Landes, à proximité, atteint 2 647 €/m² (+38,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nieul-le-Dolent représente une alternative économique pertinente.
Nieul-le-Dolent convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural vendéen avec services de base et vie associative, à distance raisonnable des centres urbains. Le prix médian de 1 913 €/m² et la composition résidentielle (propriétaires à 77,7 %) caractérisent le marché. Les risques d'inondation et sismiques doivent être pris en compte avant acquisition.
Cette analyse de Nieul-le-Dolent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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