240 transactions DVF analysées, prix médian 1 916 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Poiroux est une commune rurale de 1246 habitants en Vendée, région Pays de la Loire. Située à proximité des axes routiers majeurs et des côtes vendéennes, elle offre un cadre de vie de faible densité. Le marché immobilier y est actif, avec 240 transactions analysées et une tendance à la hausse de 11,42 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 302 € | — |
| Maison | 2 027 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 916 € | 1 452 — 2 418 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Poiroux est de 1916 €/m² (intervalle interquartile : 1452–2418 €/m²), calculé sur 240 ventes. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, longères rénovées et pavillons. La consommation énergétique moyenne est de 141 kWh/m², correspondant à une classe C–D, donc correcte. Parmi les 143 diagnostics analysés, 15,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Le bâti est hétérogène : le bourg central concentre une densité modérée, tandis que les hameaux périphériques offrent des parcelles plus étendues. Les maisons avec jardin dominent l'offre, correspondant à la demande de ménages recherchant l'accès à l'espace.
Le score de sécurité de Poiroux est de 61/100, plaçant la commune à la moyenne nationale. La localisation urbaine enregistre 25/100, cohérent avec le contexte rural. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3 sur 5 (aléa modéré). L'aléa argile est qualifié d'inconnu. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un achat via un diagnostic géotechnique ou une consultation auprès de la mairie. La faible densité limite les enjeux de congestion, mais une assurance habitation adaptée aux risques d'inondation est recommandée.
Poiroux est accessible par routes départementales permettant de rejoindre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne. L'autoroute A87 facilite les liaisons vers Nantes et l'intérieur des terres. La voiture est le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus scolaires desservent l'établissement primaire local. Les transports en commun réguliers sont limités, ce qui caractérise les communes vendéennes rurales. Tout achat doit intégrer cette dépendance automobile.
Poiroux dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, l'accès aux établissements des communes voisines s'effectue par transport scolaire organisé. Cette configuration est standard en zones rurales. Les parents peuvent aussi envisager des solutions d'internat ou de scolarité alternative selon les besoins de continuité pédagogique.
La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements réguliers. L'environnement bocager permet les randonnées, balades à vélo et activités de plein air. Les plages vendéennes sont accessibles. La commune dispose de quelques commerces de proximité et marché local occasionnel. Les revenu médian s'établit à 23036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires est élevé (79,9 %), reflétant une stabilité résidentielle. Ces chiffres illustrent une population largement installée et ancrée territorialement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Poiroux (1 916 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grosbreuil, à proximité, atteint 2 540 €/m² (+32,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Poiroux représente une alternative économique pertinente.
Poiroux est une commune rurale vendéenne aux transactions stables (tendance positive 11,42 % / 12 mois) et aux prix médians de 1916 €/m². Elle convient aux acheteurs en quête de faible densité, d'accès routier satisfaisant et d'une structure foncière résidentielle. Les acquéreurs doivent prendre en compte la dépendance automobile, le risque d'inondation (PPRI), et le classement énergétique moyen du parc (15,4 % de passoires). Pas de promesse d'appréciation.
Cette analyse de Poiroux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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