Marché immobilier à Grosbreuil (85440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté par les transactions DVF s'établit à 2 119 €/m² (intervalle interquartile : 1 676–2 614 €/m²). Sur 376 ventes analysées, la tendance sur 12 mois enregistre une hausse de 19,29 %. Le parc résidentiel est dominé par les maisons individuelles, souvent avec terrain. La commune ne possède pas de quartiers formellement délimités ; l'habitat se structure autour du bourg central et de hameaux tels que La Grimaudière et La Bardonnière. Les prix varient selon la surface, l'état du bien et la taille du terrain. Le taux de propriétaires occupants atteint 82,1 %, reflet d'une démographie stable.

Grosbreuil enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 35/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 3/5. L'argile du sous-sol est de catégorie « Inconnu ». Ces facteurs de risque naturels doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 036 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,6 %.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre rapidement Les Sables d'Olonne et La Roche-sur-Yon. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers ; la voiture reste le mode de déplacement privilégié. La gare la plus proche est celle des Sables d'Olonne. Des services de transport à la demande peuvent être mis en place selon les besoins. Les enfants accédant au collège et au lycée bénéficient de ramassage scolaire organisé.

Grosbreuil accueille deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité. Les élèves de collège et lycée sont orientés vers les communes voisines via des services de transport scolaire organisé. Ce dispositif garantit la continuité du parcours éducatif sans rupture de suivi.

La commune offre des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et des services essentiels permettant une vie quotidienne autonome. Un marché local permet l'accès à des produits frais. Des équipements sportifs et des espaces verts facilitent les activités de loisir. Les associations locales organisent des événements ponctuels renforçant le lien social. La côte vendéenne et ses plages se situent à proximité, offrant un accès rapide aux activités nautiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grosbreuil (2 119 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Talmont-Saint-Hilaire, à proximité, atteint 3 250 €/m² (+53,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Grosbreuil représente une alternative économique pertinente.

Grosbreuil s'adresse aux acquéreurs privilégiant un cadre résidentiel de taille humaine avec accès aux commerces locaux et à la côte. Le prix médian de 2 119 €/m² et la tendance haussière de 12 mois caractérisent un marché actif. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et la dépendance automobile requièrent une évaluation attentive avant acquisition.

Cette analyse de Grosbreuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.