Marché immobilier à Saint-Mathurin (85150) — Prix, DPE, risques 2025

Saint-Mathurin affiche un prix médian de 2 418 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 892 à 2 998 €/m². Le parc immobilier comprend des maisons traditionnelles vendéennes et des constructions plus récentes, réparties entre le centre-bourg et les zones pavillonnaires périphériques. La consommation énergétique moyenne s'établit à 123 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, jugée correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,9 % du parc diagnostiqué (270 diagnostics). L'offre reste majoritairement orientée vers l'habitat individuel avec jardin, typique de la construction rurale vendéenne.

Saint-Mathurin enregistre un score de sécurité de 59/100, reflétant un environnement avec une criminalité modérée. La présence locale de gendarmerie (Sables d'Olonne à proximité) assure une couverture de sécurité. Le score de localisation atteint 39/100, indiquant une exposition limitée aux nuisances urbaines et industrielles. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 3/5. Le risque lié à l'argile est classé inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition immobilière.

Saint-Mathurin est desservie par la D160, permettant un accès rapide à La Roche-sur-Yon et aux Sables d'Olonne. Des lignes de bus scolaires et services de transport à la demande complètent l'offre locale. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour la majorité des résidents. La gare SNCF la plus proche, celle des Sables d'Olonne, assure les connexions ferroviaires régionales et nationales. Les distances routières et les temps de parcours vers les principaux centres urbains justifient une bonne accessibilité pour une commune rurale, tout en conservant son caractère peu congestionné.

Saint-Mathurin accueille une école maternelle et une école primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité de proximité. Ces structures constituent les piliers éducatifs locaux pour les jeunes Mathurinois. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers Les Sables d'Olonne et les communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales de cette taille, offrant un cadre familier aux premiers apprentissages tout en préparant graduellement les adolescents à des environnements scolaires plus larges.

Saint-Mathurin dispose d'associations sportives et culturelles actives, programmant régulièrement des événements (marchés locaux, fêtes de village, manifestations culturelles). La proximité de la côte vendéenne (Sables d'Olonne à environ 20 km) facilite l'accès aux loisirs balnéaires et nautiques. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent d'explorer l'environnement agricole et bocager environnant. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires atteint 81 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Cette vie associative et ces ressources locales structurent le quotidien communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mathurin (2 418 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Sables-d'Olonne, à proximité, atteint 4 539 €/m² (+87,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Mathurin représente une alternative économique pertinente.

Saint-Mathurin répond aux besoins des acquéreurs cherchant un environnement rural avec accessibilité routière acceptable. Le prix médian de 2 418 €/m² et la tendance positive du marché (5,51 % en 12 mois) caractérisent une commune en mouvement démographique et immobilier modéré. Les acquéreurs doivent cependant évaluer les risques d'inondation (PPRI) et sismique avant toute décision.

Cette analyse de Saint-Mathurin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.