255 transactions DVF analysées, prix médian 2 225 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chaize-Giraud est une commune de 1 124 habitants située en Vendée. Elle offre un cadre rural caractérisé par une faible densité de population et des paysages agricoles typiques de la région. Le marché immobilier y reste limité, avec 255 ventes analysées sur la période récente. Les habitants sont majoritairement propriétaires (78,2 %), et le revenu médian s'établit à 23 036 euros annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 272 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 225 € | 1 687 — 2 745 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 225 euros (écart interquartile : 1 687–2 745 euros). Sur 255 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,06 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles, caractéristiques de la Vendée rurale. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 136 kWh/m² sur 166 diagnostics, ce qui correspond à une classe énergétique C-D, correcte. Seuls 12 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant une majorité de biens aux performances acceptables pour la région.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100. L'environnement de faible densité limite certains risques urbains. Cependant, un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition aux inondations à considérer. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré pour la région. Concernant les sols, la nature de l'argile est non documentée (« Inconnu »). Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un achat, en consultation avec le dossier de diagnostic technique et auprès de la mairie locale.
La Chaize-Giraud est accessible principalement par la route, via des axes départementaux bien entretenus. L'absence de gare ferroviaire ou de transports en commun urbains rend la voiture indispensable pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent les communes proches, offrant des correspondances vers les pôles urbains environnants. Les distances aux villes côtières ou aux agglomérations vendéennes restent raisonnables pour un territoire rural, permettant un accès aux services dans un rayon de 30 à 40 kilomètres.
La commune ne dispose d'aucun établissement scolaire sur son territoire. Les enfants sont scolarisés dans les communes voisines, desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation est courante pour les communes de faible population et ne présente pas de difficultés majeures si vous envisagez un déménagement en famille. Les écoles maternelles et primaires se situent à proximité relative, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les bourgs plus importants alentour.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'événements réguliers. Les commerces de proximité sont limités ; l'essentiel des achats quotidiens s'effectue dans les bourgs voisins ou supermarchés à quelques minutes de voiture. La commune est propice aux loisirs de nature : randonnées pédestres, balades à vélo, découverte des paysages vendéens. L'église du village constitue un point de repère du patrimoine local. Les zones rurales et agricoles dominent, préservant un caractère peu urbanisé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chaize-Giraud (2 225 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bretignolles-sur-Mer, à proximité, atteint 3 778 €/m² (+69,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chaize-Giraud représente une alternative économique pertinente.
La Chaize-Giraud est une commune rurale vendéenne convenant à qui accepte une dépendance automobile et recherche un environnement peu dense. Le marché immobilier y reste restreint et orienté à la baisse. Les performances énergétiques sont globalement correctes, mais les risques d'inondation et l'exposition sismique requièrent une vigilance lors de l'achat. À envisager après avoir consulté le dossier de diagnostic technique complet et les autorités locales.
Cette analyse de La Chaize-Giraud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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