785 transactions DVF analysées, prix médian 2 813 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Fenouiller, commune de 4 978 habitants en Vendée, est située à proximité du littoral atlantique. Cette bourgade rurale offre un accès aux commerces et services locaux, avec une vie associative active. Le prix médian immobilier atteint 2 813 €/m², reflétant un marché avec une tendance baissière depuis 12 mois (-10,15 %). La commune dispose d'une base économique locale et d'équipements éducatifs de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 862 € | — |
| Maison | 2 996 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 813 € | 2 266 — 3 396 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² au Fenouiller s'établit à 2 813 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 266–3 396 €/m²), sur la base de 785 transactions analysées. La tendance annuelle est baissière, avec une baisse de 10,15 % sur les 12 derniers mois. En termes énergétiques, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Parmi les 532 diagnostics réalisés, 9,6 % concernent des passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles prédominent dans l'offre résidentielle locale. Le centre-bourg propose une densité plus importante avec un accès direct aux commerces, tandis que les zones périphériques concentrent des pavillons plus récents avec terrains généralement plus étendus.
Le score de sécurité de Le Fenouiller atteint 59/100. La faible densité de population caractéristique du secteur rural vendéen contribue à un environnement stable. La commune fait partie des zones soumises à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. En termes de localisation, le score s'établit à 36/100. Ces données objectives permettent aux acquéreurs d'évaluer les enjeux environnementaux et assurantiels locaux sans surinterprétation.
L'accessibilité de Le Fenouiller repose principalement sur le réseau routier départemental. La commune n'dispose pas de gare ferroviaire, mais des connexions ferroviaires sont disponibles dans les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales assurent des correspondances régionales. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents, permettant l'accès aux zones d'activités et au littoral vendéen. Les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi ou commerciaux situés en zone urbaine nécessitent généralement un déplacement motorisé.
Le Fenouiller dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité des enfants au niveau primaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Cette organisation concentre les services éducatifs de proximité pour le premier degré tout en bénéficiant des offres élargies des zones voisines pour l'enseignement secondaire. Les équipements scolaires locaux contribuent au maintien d'une vie de centre-bourg active.
La commune bénéficie d'une vie associative active couvrant diverses disciplines sportives, culturelles et de loisirs. Les commerces de proximité et services essentiels animent le cœur du village. Le revenu médian des ménages atteint 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires s'élève à 84,4 %, indiquant une forte stabilité résidentielle. Les événements festifs et initiatives locales ponctuent l'année, contribuant au dynamisme communautaire. L'offre en hébergement touristique compte environ 7,8 chambres pour 1 000 habitants, reflétant une activité de loisirs modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Fenouiller (2 813 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, affiche 4 059 €/m² (+44,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maixent-sur-Vie reste à 2 233 €/m² (-20,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Fenouiller est une bourgade vendéenne proposant un prix immobilier de 2 813 €/m² dans un contexte de marché baissier. Les acquéreurs y trouveront une offre dominée par des maisons individuelles, une performance énergétique correcte en majorité, et une vie communautaire active. Les enjeux de mobilité et le contexte de risque d'inondation constituent des facteurs importants dans la décision d'acquisition.
Cette analyse de Le Fenouiller repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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