Marché immobilier à Avrillé (85440) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base des données DVF, le prix médian s'établit à 1 998 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 498 et 2 496 €/m². Ce prix reflète un marché dominé par les maisons individuelles du bocage vendéen, souvent dotées de jardins. Sur les douze derniers mois, les prix affichent une baisse de 13,5 %, calculée sur 296 ventes analysées. Le parc immobilier se concentre autour du centre-bourg et de hameaux dispersés. Côté performance énergétique, la consommation moyenne est de 146 kWh/m² et 16,7 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente un facteur de coût à intégrer dans tout projet d'acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Avrillé à 61/100 sur le score global et 31/100 sur le critère de localisation. Ces valeurs reflètent la réalité d'une petite commune rurale à faible densité, où les tensions liées à l'urbanisation restent limitées. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, ce qui est un paramètre à vérifier avant tout projet de construction ou de rénovation structurelle. Aucun PPRI (plan de prévention du risque inondation) n'est répertorié. Les données relatives à l'aléa retrait-gonflement des argiles sont classées « Inconnu », ce qui justifie une étude de sol préalable à tout projet de construction.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Avrillé. Les routes départementales permettent de rejoindre Talmont-Saint-Hilaire et Les Sables-d'Olonne, principales polarités commerciales et de services du secteur. L'offre en transports en commun reste limitée : elle couvre principalement le transport scolaire. Un arrêt de bus est signalé à moins de 500 mètres du centre, desservant ponctuellement le réseau régional ou à la demande. L'absence de gare ferroviaire impose de se rendre sur des communes voisines pour accéder au train. Ce contexte doit être pris en compte dans l'évaluation du coût de la vie sur place.

Avrillé dispose de deux établissements scolaires couvrant le cycle primaire, maternelle et élémentaire, permettant aux jeunes enfants d'être scolarisés sans déplacement hors commune. Pour le collège et le lycée, les familles orientent leurs enfants vers Talmont-Saint-Hilaire, accessible via les lignes de transport scolaire organisées par le département. Ce schéma, courant dans les communes rurales vendéennes, implique de prévoir les contraintes horaires liées aux trajets. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur la commune.

Le centre-bourg regroupe quelques commerces de première nécessité, dont une boulangerie et un bar-tabac. La commune possède un attrait touristique structuré autour de son patrimoine mégalithique, avec le parc à thème « Le Château des Aventuriers », qui valorise le site préhistorique local et attire un public familial. La vie associative anime le calendrier communal. Pour un accès élargi aux commerces, services de santé et équipements de loisirs, les habitants se rendent dans les pôles voisins, notamment Talmont-Saint-Hilaire ou Les Sables-d'Olonne. Les plages de Jard-sur-Mer et Longeville-sur-Mer sont accessibles à une courte distance en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Avrillé (1 998 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bernard, à proximité, atteint 2 911 €/m² (+45,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Avrillé représente une alternative économique pertinente.

Avrillé présente un prix médian de 1 998 €/m² en recul de 13,5 % sur douze mois, dans un marché de faible tension. La part élevée de propriétaires (82,2 %) et le patrimoine préhistorique local (menhir du Camp de César, parc des Aventuriers) constituent des caractéristiques distinctives. La dépendance à la voiture est totale, et 16,7 % des logements sont des passoires thermiques, un point de vigilance lors de l'examen d'un bien. Le risque sismique de niveau 3 mérite d'être vérifié selon le type de bien visé.

Cette analyse de Avrillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.