Marché immobilier à Angles (85750) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 361 €, avec une fourchette interquartile de 1 872 à 2 867 € selon les biens et quartiers. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 130 kWh/m², soit un niveau C à D. Parmi les 314 diagnostics analysés, 13,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le volume de ventes s'élève à 752 transactions sur la période considérée, avec une tendance de -3,84 % en 12 mois. Les acquéreurs recherchent résidences principales et secondaires, attirés par la proximité littoral et la disponibilité foncière.

Le score de sécurité communale atteint 60/100. Angles est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3/5. Aucun relevé d'argile n'est disponible pour cette localisation. L'indice de localisation s'élève à 40/100. Le caractère résidentiel et peu dense de la commune limite les sources de nuisance urbaine. Une gendarmerie assure le suivi de la tranquillité publique.

Angles n'accueille pas de gare ferroviaire. La commune est desservie par des lignes de bus régionales connectant Luçon, La Tranche-sur-Mer et les gares SNCF les plus proches. Les axes routiers principaux facilitent les accès régionaux. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et les accès aux services. Les trajets vers Luçon (préfecture du département) et les pôles côtiers prennent entre 20 et 30 minutes selon la destination.

Angles dispose de deux établissements scolaires accueillant maternelle et primaire. La scolarité élémentaire se poursuit dans ces structures à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Luçon et La Tranche-sur-Mer, facilement accessibles par route. Le taux de propriétaires s'élève à 74,5 %, révélant une forte stabilité résidentielle des ménages.

La commune propose commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des services essentiels (mairie, école, médecin). Le revenu médian des ménages atteint 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Les associations locales animent la vie sociale autour d'activités culturelles et sportives. La proximité du littoral atlantique et du bocage vendéen offre un accès aux loisirs de plein air (plages, randonnées, activités côtières). Des événements ponctuent l'année et renforcent les liens collectifs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Angles (2 361 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Tranche-sur-Mer, affiche 3 841 €/m² (+62,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Benoist-sur-Mer reste à 1 898 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Angles correspond à une acquisition résidentielle stable en Vendée. Son prix médian de 2 361 €/m², son parc majoritairement en classe C-D, sa proximité littoral et sa population propriétaire établie en font une option de résidence principale adaptée aux budgets régionaux modérés. Le marché demeure actif (752 ventes) mais en léger recul tendanciel.

Cette analyse de Angles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.