Marché immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon (85540) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 242 transactions DVF analysées, le prix médian ressort à 1 605 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 216 à 2 195 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable (-0,22 %). Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et dans des hameaux comme La Vrignaie ou La Baffardière. Sur le plan énergétique, 111 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 148 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D, mais 17,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance notable pour tout acquéreur, notamment en vue de futurs travaux obligatoires ou de coûts énergétiques élevés.

Le score de sécurité de Saint-Vincent-sur-Graon s'établit à 59/100 selon les données agrégées disponibles, avec un score de localisation de 25/100, ce qui situe la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. Ces indicateurs sont à interpréter avec prudence compte tenu de la très faible densité de population : les taux par habitant peuvent être sensibles à quelques événements isolés. La commune présente par ailleurs un risque sismique de niveau 3/5, un plan de prévention du risque inondation (PPRI) actif en lien avec la rivière le Graon, et un aléa retrait-gonflement des argiles classé inconnu — autant de points à vérifier lors d'une acquisition.

La mobilité à Saint-Vincent-sur-Graon repose quasi exclusivement sur le véhicule individuel. Aucun arrêt de transport en commun majeur n'est recensé à proximité immédiate du centre-bourg. Les axes départementaux permettent de rejoindre La Roche-sur-Yon en une vingtaine de minutes, ainsi que le littoral (Longeville-sur-Mer, Jard-sur-Mer) dans un rayon comparable. Pour les déplacements professionnels ou les accès aux services spécialisés, la possession d'un véhicule est un prérequis incontournable. Les services de ramassage scolaire assurent en revanche la liaison vers les collèges et lycées des communes voisines.

Saint-Vincent-sur-Graon dispose d'une école primaire publique, l'école « Le Tilleul », accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Cet établissement constitue l'unique structure scolaire sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent des établissements dans les communes voisines, notamment Moutiers-les-Mauxfaits ou La Roche-sur-Yon, via des services de ramassage scolaire organisés. Cette organisation est classique pour une commune rurale de cette taille et suppose une anticipation des contraintes de déplacements pour les familles avec des enfants en scolarité secondaire.

La vie quotidienne s'organise autour du centre-bourg, qui offre un nombre limité de commerces de proximité. Le lac du Graon, d'environ 80 hectares, constitue le principal espace de loisirs de la commune, fréquenté pour la pêche, la randonnée et les activités nautiques. Un tissu associatif actif propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. Pour un accès élargi aux commerces et services (grande distribution, santé, administrations), les habitants se tournent vers La Roche-sur-Yon ou les bourgs voisins plus importants. L'offre locale reste donc modeste et adaptée à une population résidente stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vincent-sur-Graon (1 605 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moutiers-les-Mauxfaits, à proximité, atteint 2 363 €/m² (+47,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Vincent-sur-Graon représente une alternative économique pertinente.

Saint-Vincent-sur-Graon est une commune rurale vendéenne de 1 615 habitants, avec un prix médian de 1 605 €/m² sur 242 transactions. Le marché est peu dynamique (tendance à -0,22 % sur 12 mois). La dépendance à la voiture est totale et les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) sont à examiner avant tout achat. Près de 17 % des logements sont des passoires énergétiques, ce qui peut impliquer des coûts de rénovation significatifs. Le cadre rural, la proximité du lac du Graon et l'accès à La Roche-sur-Yon en vingt minutes constituent les principaux arguments objectifs de cette localisation.

Cette analyse de Saint-Vincent-sur-Graon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.