Marché immobilier à Maché (85190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 753 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 480 et 2 195 €/m², calculé sur 247 ventes analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 13,9 %, à interpréter avec la réserve propre aux marchés ruraux à faibles volumes. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons traditionnelles et de pavillons récents. Sur 196 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne ressort à 132 kWh/m², et 10,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ce dernier point mérite attention lors de la négociation, en raison des obligations de rénovation énergétique à venir.

Maché obtient un score de sécurité globale de 61 sur 100, avec un score de localisation de 32 sur 100, selon les indicateurs disponibles. Ces résultats reflètent les caractéristiques habituelles d'une petite commune rurale vendéenne : densité de population faible, tissu social de proximité et faible exposition aux infractions urbaines. Les 1 831 habitants évoluent dans un environnement où les tensions de voisinage et les incivilités restent limitées. Ces données restent à contextualiser : un score de localisation de 32 indique une relative exposition à certains facteurs environnementaux ou d'accessibilité aux secours, sans signaler de problème de criminalité particulier.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Maché. Les principaux pôles d'emploi accessibles sont La Roche-sur-Yon et Challans, reliés par les routes départementales du réseau vendéen. L'offre en transports en commun est très faible, sans arrêt de bus ou de train à proximité immédiate du centre-bourg. Des lignes de cars départementaux du réseau Vendée desservent les axes environnants, mais leur fréquence reste adaptée aux usages scolaires plus qu'aux trajets professionnels réguliers. Tout projet d'installation sans véhicule personnel doit tenir compte de cette contrainte structurelle.

Maché dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire privée Saint-Joseph, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, principalement Aizenay et La Roche-sur-Yon, desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les communes rurales de ce secteur et ne présente pas de difficulté particulière pour les familles disposant d'un accès aux transports scolaires. L'offre de formation supérieure implique en revanche de se déplacer vers La Roche-sur-Yon.

La vie de proximité s'organise autour du centre-bourg, qui regroupe les commerces et services essentiels. Le lac d'Apremont-Maché reste le principal équipement de loisirs : base nautique, pêche, randonnée et observation faunistique y sont accessibles. Le tissu associatif local anime le calendrier annuel avec des activités culturelles et sportives. Pour une offre commerciale et de services plus étoffée, Aizenay constitue le relais naturel. La commune est également à portée de route du littoral vendéen. Le revenu médian des habitants est de 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %, des indicateurs proches des moyennes rurales départementales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maché (1 753 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aizenay, à proximité, atteint 2 469 €/m² (+40,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maché représente une alternative économique pertinente.

Maché présente un prix médian de 1 753 €/m² sur un marché qui affiche une progression de près de 14 % sur un an. La part de passoires thermiques (10,2 %) et la présence d'un PPRI sont deux points à vérifier systématiquement avant acquisition. La dépendance totale à la voiture est une contrainte réelle. Le lac d'Apremont-Maché et la proximité de La Roche-sur-Yon constituent les principaux atouts pratiques du territoire pour les ménages cherchant un cadre rural en Vendée.

Cette analyse de Maché repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.