4 717 transactions DVF analysées, prix médian 2 872 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-de-Monts, commune côtière vendéenne de 8 868 habitants, s'étend entre l'océan Atlantique et une forêt domaniale. Station balnéaire établie, elle attire résidents permanents et vacanciers par ses plages de sable fin et ses infrastructures de loisirs. Le marché immobilier y enregistre environ 4 717 transactions analysées, avec une tendance annuelle de +2,71 %. Située en Pays de la Loire, elle bénéficie d'une accessibilité routière via les D38 et D205.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 097 € | — |
| Maison | 3 009 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 872 € | 2 285 — 3 576 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 872 €/m² (intervalle interquartile : 2 285–3 576 €/m²). Ce niveau reflète une demande régulière pour les biens en front de mer ou proches du centre-ville, ainsi que des maisons individuelles dans les secteurs résidentiels. La consommation énergétique moyenne du parc immobilier s'élève à 144 kWh/m², classement situé en zone C/D, indicateur d'une performance énergétique correcte. 16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les 3 444 diagnostics analysés montrent un parc hétérogène : biens anciens côtoyant des constructions plus récentes, offrant des options variées selon les priorités d'achat et les budgets disponibles.
Le score de sécurité générale de la commune s'établit à 70/100, tandis que la localisation sécuritaire atteint 41/100. La présence de gendarmerie et de police municipale assure une surveillance régulière, renforcée en saison estivale. Le sentiment de sécurité reste globalement bon parmi les résidents. La commune connaît un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) du fait de sa localisation côtière. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation patrimoniale et l'assurance. La proportion de propriétaires s'établit à 70,25 %, caractérisant une stabilité résidentielle.
Saint-Jean-de-Monts est reliée par les routes D38 et D205 aux axes majeurs du département. Bien que dépourvue de gare ferroviaire locale, le réseau de transports en commun Aléop propose des liaisons régulières vers les gares TGV des Sables d'Olonne et de Nantes. Des navettes internes circulaient en saison. Le territoire dispose d'un réseau de pistes cyclables permettant les déplacements doux dans la commune et vers la forêt domaniale et les plages. Les déplacements sans véhicule personnel restent toutefois contraints en dehors de la saison touristique.
La commune accueille 6 établissements scolaires publics et privés : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre couvre la scolarité de la petite enfance jusqu'à la fin du primaire. Pour la poursuite au lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Challans ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie. La taille humaine de la commune et la proximité des écoles facilitent l'organisation quotidienne pour les familles. L'effectif d'étudiants et la qualité pédagogique correspondent aux standards régionaux.
La vie locale s'articule autour du Palais des Congrès, du centre aquatique Océabul, d'un golf et de marchés locaux mettant en avant les produits régionaux vendéens. L'océan Atlantique offre un accès aux activités nautiques : voile, surf, kite-surf, baignade. La forêt domaniale invite aux balades pédestres et cyclistes. Les associations sportives et culturelles animent la vie civile. L'activité touristique estivale génère une effervescence saisonnière, tandis que la période hivernale reste plus calme. Le revenu médian est estimé à 23 035 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Monts (2 872 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Notre-Dame-de-Monts, affiche 3 461 €/m² (+20,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Perrier reste à 2 208 €/m² (-23,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-de-Monts offre un marché immobilier actif côtier au prix de 2 872 €/m² en médiane. La performance énergétique du parc demeure correcte (144 kWh/m², 16 % de passoires). La sécurité générale et la localisation affichent des scores modérés. Les acquéreurs apprécieront l'accès aux loisirs côtiers et la stabilité résidentielle (70 % de propriétaires). Les risques PPRI et sismique doivent être examinés. La commune convient aux acheteurs valorisant le cadre littoral et l'accès à la nature.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Monts repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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