762 transactions DVF analysées, prix médian 2 091 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beauvoir-sur-Mer, commune de 4 035 habitants en Vendée, occupe une position stratégique à l'entrée de l'île de Noirmoutier via le célèbre Passage du Gois. Située au cœur du Marais Breton Vendéen, elle conjugue proximité océanique et environnement agricole marqué par les marais salants et polders. Le marché immobilier local offre des prix médians de 2 091 €/m², avec une tendance de ventes à la baisse (-11,2 % en 12 mois). Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 139 kWh/m² (classe C/D) et 13,5 % de passoires thermiques (F+G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 660 € | — |
| Maison | 2 158 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 091 € | 1 622 — 2 595 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Beauvoir-sur-Mer enregistre un prix médian de 2 091 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 622–2 595 €/m²), issu de 762 transactions analysées. La tendance s'inscrit à -11,2 % sur 12 mois. Le parc résidentiel se compose de maisons traditionnelles en pierre au centre-bourg, de pavillons récents dans les secteurs du Champ de Foire ou de la Garenne, et de propriétés aux abords du Passage du Gois offrant des perspectives sur l'estran. La consommation énergétique moyenne atteint 139 kWh/m², indicatrice d'une classe C/D correcte. Quelque 13,5 % du parc relève des catégories F+G. Les propriétés en bordure de marais et les résidences secondaires constituent une part de l'offre locale.
Beauvoir-sur-Mer affiche un score de sécurité de 69/100. La localisation présente un score de 41/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 3/5. L'environnement reste généralement paisible, caractéristique des petites communes rurales. La présence de services de gendarmerie et de police municipale maintient un cadre quotidien stable. Les liens sociaux et la surveillance mutuelle typiques de la vie villageoise contribuent à renforcer le sentiment de sécurité parmi les résidents.
Beauvoir-sur-Mer s'organise autour du réseau routier. Les axes D20 et D59 permettent une desserte efficace vers Challans, Noirmoutier-en-l'Île et le littoral vendéen. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les transports collectifs reposent sur des lignes de bus reliant les communes avoisinantes et les pôles d'échanges. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services environnants. Les pistes cyclables, développées dans et autour de la commune, offrent une alternative pour les déplacements de courte distance, notamment au cœur du Marais Breton.
Beauvoir-sur-Mer accueille deux écoles assurant la scolarité de la maternelle au primaire : une école publique et une école privée. Cette offre de proximité s'adresse aux familles résidant localement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, notamment Challans, accessibles par les réseaux routier et de transports en commun. La présence de ces structures maternelles et primaires constitue un point d'appui pour l'implantation de familles avec jeunes enfants.
La commune propose une offre de proximité incluant commerces essentiels (boulangeries, boucheries, supermarché, pharmacies) et services administratifs. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, proposant produits locaux et renforçant les liens sociaux. Les activités nautiques, la pêche à pied sur le Passage du Gois, les balades à vélo dans le Marais Breton et la découverte du patrimoine naturel constituent les loisirs dominants. Plusieurs associations locales structurent la vie culturelle et sportive, animant l'agenda collectif de la commune et favorisant les échanges entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauvoir-sur-Mer (2 091 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Notre-Dame-de-Monts, à proximité, atteint 3 461 €/m² (+65,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beauvoir-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.
Beauvoir-sur-Mer présente un marché immobilier établi à 2 091 €/m² en baisse de 11,2 % sur 12 mois. L'offre résidentielle reflète une demande stable pour les familles et retraités en quête de proximité océanique et de cadre rural. Les risques d'inondation et la dépendance automobile constituent des facteurs structurels à considérer. L'accessibilité aux services éducatifs, commerciaux et de santé demeure assurée par les communes voisines.
Cette analyse de Beauvoir-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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