Marché immobilier à Bouin (85230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché immobilier de Bouin est de 1 839 €/m² (écart interquartile : 1 366–2 312 €/m²), établi sur 483 transactions analysées. La tendance enregistre une baisse de 2,2 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 153 kWh/m² pour une performance classée C/D, correspondant à un fonctionnement standard. Sur 335 diagnostics, 17,6 % relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les maisons de bourg avec terrain constituent la majorité de l'offre disponible. Chaque acquisition requiert une vérification spécifique du bien, notamment au regard du PPRI actif sur la commune.

Bouin enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation sécuritaire de 32/100. Le profil démographique (2 205 habitants) correspond à une commune de petite taille, où la cohésion sociale demeure forte. La gendarmerie assure une présença régulière. La criminalité reste inférieure aux moyennes nationales comparables. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention des risques inondation) actif et un aléa sismique de niveau 3/5. L'argile est répertoriée en catégorie « Inconnu ». Ces éléments doivent être intégrés à toute évaluation d'achat immobilier.

La D723 est l'axe routier principal reliant Bouin aux communes voisines et aux pôles régionaux (Challans, Noirmoutier). La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus désservent les zones alentour, avec une fréquence inférieure à celle des milieux urbains. Des pistes cyclables se développent dans le Marais Breton Vendéen et les environs, offrant des parcours alternatifs. La proximité de la côte atlantique et des centres économiques régionaux constitue un élément d'accessibilité non négligeable.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du niveau maternel et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Beauvoir-sur-Mer ou Challans, accessibles en transports réguliers. Cette organisation scolaire correspond au modèle classique des communes rurales, avec une offre locale à taille humaine complétée par des établissements à proximité. La vie associative locale propose des activités complémentaires pour les jeunes.

Bouin dispose des commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) assurant l'autonomie quotidienne des résidents. Un marché local anime le centre-bourg régulièrement. Les loisirs accessibles incluent les balades et randonnées dans le Marais Breton Vendéen, la pêche à pied, et les activités nautiques en proximité côtière. La commune concentre une activité ostréicole importante, visible dans les restaurants locaux proposant des produits de la mer. Les associations locales offrent une vie sportive et culturelle adaptée aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouin (1 839 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Moutiers-en-Retz, à proximité, atteint 3 929 €/m² (+113,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bouin représente une alternative économique pertinente.

Bouin est une commune rurale de petite taille, offrant une accessibilité routière correcte et un cadre de vie rural. Le prix médian de 1 839 €/m² place ce marché dans une gamme intermédiaire régionale. L'achat à Bouin suppose une acceptation des risques naturels (PPRI, sismicité) et une dépendance à l'automobile. L'offre scolaire et commerciale de proximité existe mais reste limitée. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un cadre rural côtier stable.

Cette analyse de Bouin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.