Marché immobilier à Les Moutiers-en-Retz (44760) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées (499 ventes) s'établit à 3 398 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 648 et 4 227 €/m². La tendance sur douze mois affiche un recul de 1,8 %. Les secteurs proches du bourg historique, de la plage du Pré-Vincent et du port du Collet génèrent une demande soutenue, notamment pour les résidences secondaires. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc diagnostiqué (328 DPE) atteint 137 kWh/m²/an, soit un classement moyen en catégorie C-D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 18,6 % des biens diagnostiqués, un point à vérifier lors de toute acquisition de bien ancien.

Le score de sécurité calculé pour les Moutiers-en-Retz est de 65/100, avec un score de localisation de 44/100. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire : la faible densité de population contient mécaniquement certaines formes de délinquance, mais la commune connaît des variations saisonnières liées à la fréquentation touristique estivale, période qui impose une vigilance accrue, notamment sur les risques de cambriolage en résidence secondaire. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa argile classé « faible » et à un niveau sismique 3 sur 5, éléments à prendre en compte avant toute acquisition.

La voiture reste le mode de déplacement dominant. La D751 constitue l'axe principal, reliant la commune à Pornic et à Machecoul. La gare TER des Moutiers-en-Retz permet un accès à Nantes via la ligne 10 (Nantes-Pornic), ce qui représente un avantage concret pour les actifs se déplaçant vers l'agglomération nantaise. Le réseau de cars interurbains Aléop complète cette offre pour les liaisons vers les communes voisines. La véloroute « La Vélodyssée » traverse le territoire, utilisable pour les déplacements de loisirs et les courtes distances le long du littoral.

Les Moutiers-en-Retz dispose d'une école primaire privée, Saint-Gildas, couvrant la maternelle jusqu'au CM2. À l'issue du primaire, les élèves rejoignent les établissements de collège et de lycée situés à Pornic ou Machecoul, desservis par des transports scolaires. Cette organisation, habituelle pour une commune rurale et littorale de moins de 2 000 habitants, implique de prévoir les contraintes logistiques liées aux trajets quotidiens dès le passage en sixième. Aucun établissement secondaire n'est implanté sur la commune.

Le bourg regroupe les commerces de première nécessité : boulangerie, supérette, pharmacie, ainsi que des restaurants axés sur les produits de la mer. Un marché hebdomadaire se tient régulièrement. L'activité ostréicole du port du Collet structure une partie de l'économie locale et de l'identité du territoire. Les activités nautiques (voile, kitesurf), la pêche à pied et la randonnée dans le marais constituent l'essentiel de l'offre de loisirs. Le tissu associatif organise des événements tout au long de l'année, avec une activité nettement plus dense en saison estivale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Moutiers-en-Retz (3 398 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pornic, affiche 4 610 €/m² (+35,7 % de plus) ; à l'inverse, Chaumes-en-Retz reste à 1 855 €/m² (-45,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Moutiers-en-Retz présente un marché immobilier actif (499 transactions analysées) avec un prix médian de 3 398 €/m² et une légère baisse de 1,8 % sur douze mois. La commune dispose d'une connexion TER vers Nantes, d'un patrimoine local identifiable et d'une offre de loisirs littoraux. Les acquéreurs doivent intégrer la présence d'un PPRI, un taux de passoires thermiques de 18,6 % et un score de localisation de 44/100 dans leur analyse avant achat.

Cette analyse de Les Moutiers-en-Retz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.