478 transactions DVF analysées, prix médian 2 056 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gervais est une commune de 2 781 habitants en Vendée (85). Située à proximité des axes routiers majeurs, elle conserve un caractère rural. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 056 €/m² (écart interdécile 1 670–2 606 €). Les écoles primaires et maternelles desservent la jeunesse locale ; au-delà, les familles se tournent vers Challans. La commune propose les services de base : commerces de proximité, associations, événements de village. Un cadre factuel pour qui envisage une installation en milieu rural vendéen.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 9 961 € | — |
| Maison | 2 276 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 056 € | 1 670 — 2 606 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Gervais enregistre un prix médian de 2 056 €/m² (données DVF, 478 ventes). La tendance annuelle affiche une baisse de 1,43 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, fermes rénovées ou constructions plus récentes. Sur la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 130 kWh/m² (classe C/D, donc correcte). Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 10,9 % du parc diagnostiqué. La majorité des biens affiche donc une consommation maîtrisée, avec une marge d'amélioration possible pour une minorité de propriétés anciennes.
Le score de sécurité atteint 62/100, caractéristique d'une commune rurale avec délinquance faible. La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI présent) et se situe en zone sismique niveau 3 sur 5. Les données géotechniques mentionnent une argile de classification inconnue. Le contexte routier (localisation score 26/100) reflète l'éloignement des axes majeurs proches, typique du milieu rural vendéen. Une vie quotidienne sereine, sous réserve des précautions habituelles en zone inondable.
Saint-Gervais bénéficie de la proximité d'axes routiers majeurs permettant de rejoindre Challans et Nantes. La voiture demeure le mode de transport dominant. Des services de transport scolaire desservent les élèves ; la commune propose également des transports à la demande. La gare la plus proche est implantée à Challans, offrant des liaisons régionales. Les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi ou services spécialisés s'effectuent donc en automobile. L'absence de transports urbains en commun s'inscrit dans la réalité du rural vendéen.
Saint-Gervais dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarisation des enfants de la commune dans un cadre de proximité. Au-delà du primaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers Challans et ses établissements. Cette structuration éducative est courante en contexte rural : elle garantit une prise en charge locale des premières années, puis requiert des trajets quotidiens ou du pensionnat pour les études secondaires. Les familles avec jeunes enfants apprécient généralement cet accès immédiat à l'école maternelle et primaire.
La commune offre les services essentiels : boulangerie, épicerie, bâtiments publics et équipements basiques. La vie communale s'organise autour d'associations dynamiques et d'événements réguliers (marchés, fêtes de village). Les espaces naturels environnants permettent balades pédestres et sorties vélo. Le tissu social villageois favorise une entraide naturelle entre habitants. Comparé aux bourgs ou villes, Saint-Gervais propose un rythme moins rapide et un cadre moins dense, avec les avantages et contraintes du milieu rural : proximité, solidarité d'un côté ; offre commerciale ou culturelle réduite, dépendance automobile de l'autre.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gervais (2 056 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Urbain, à proximité, atteint 2 697 €/m² (+31,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Gervais représente une alternative économique pertinente.
Saint-Gervais est une commune rurale vendéenne de 2 781 habitants offrant un marché immobilier transparent (2 056 €/m² médian). L'offre de logements se divise entre fermes rénovées et maisons de bourg, avec une consommation énergétique correcte. Elle convient à qui recherche une installation rurale avec services de base, accepte la dépendance automobile et dispose d'une tolérance aux risques d'inondation et sismique mineurs. Ni opportunité d'investissement, ni havre de paix absolu : un cadre factuel.
Cette analyse de Saint-Gervais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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