Marché immobilier à Notre-Dame-de-Monts (85690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 969 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 266 à 3 748 €/m². Sur 944 transactions analysées, le marché affiche une baisse de 3,38 % sur les 12 derniers mois. La conso énergétique moyenne est de 154 kWh/m², caractéristique d'une classe C ou D. Parmi les diagnostics de performance énergétique (256 analysés), 25 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles avec terrain constituent la majorité des biens proposés, tandis que les appartements demeurent minoritaires. Le profil des acheteurs combine résidences principales et résidences secondaires. Les propriétaires représentent 71,6 % de la population.

Notre-Dame-de-Monts affiche un score de sécurité de 68/100. Le score de localisation s'établit à 29/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le niveau de risque sismique est classé 3 sur 5. La nature du sol (argile) est répertoriée comme « Inconnue ». Ces éléments constituent des données techniques que le futur acquéreur doit intégrer dans son analyse de risque. La situation sécuritaire générale demeure acceptable au regard du score régional.

Notre-Dame-de-Monts est desservie par un réseau de lignes de bus régionales en direction des communes voisines et des gares SNCF de Challans et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. L'accessibilité routière permet des trajets rapides vers les grands axes régionaux. La commune dispose d'un réseau de pistes cyclables facilitant les déplacements locaux. Les transports en commun et les axes routiers constituent les principaux moyens de liaison avec l'extérieur. Les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux nécessitent disposer d'un véhicule personnel.

Notre-Dame-de-Monts dispose de 2 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. L'offre éducative locale répond aux besoins des enfants résidant dans la commune. Le recrutement des collèges et lycées s'effectue dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Les parents doivent anticiper cette transition pour les études secondaires. Les infrastructures scolaires locales bénéficient d'un environnement naturel favorable aux activités pédagogiques.

Le tissu local s'articule autour de la plage, de la forêt domaniale et des marais, offrant des ressources pour la baignade, les sports nautiques et les randonnées. Les associations locales proposent des événements réguliers et marchés saisonniers. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité et les services essentiels. La clientèle touristique génère une animation saisonnière marquée. Le revenu médian communal s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %, données caractérisant une population aux revenus modestes. La vie locale reflète le caractère de petit centre littoral rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Notre-Dame-de-Monts (2 969 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-de-Monts, affiche 3 364 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Beauvoir-sur-Mer reste à 2 118 €/m² (-28,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Notre-Dame-de-Monts est une petite commune côtière vendéenne accessible par les routes régionales. Le prix médian de 2 969 €/m² reflète un marché affichant une tendance baissière. Un quart des logements sont classés F ou G au DPE. La présence d'un PPRI et d'un risque sismique modéré justifient une évaluation complète avant acquisition. L'acheteur doit disposer d'un véhicule personnel et intégrer l'isolement relatif de la commune dans sa décision.

Cette analyse de Notre-Dame-de-Monts repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.