513 transactions DVF analysées, prix médian 3 797 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Guérinière compte 1 377 habitants sur l'île de Noirmoutier. La commune combine une géographie littorale avec plages et marais salants, ainsi qu'une offre immobilière variée : maisons de pêcheurs rénovées, villas, petits collectifs. Le marché affiche 513 ventes DVF analysées, avec une tendance à -1,16 % sur 12 mois. Le prix médian atteint 3 797 €/m² (P25-P75 : 2 854–4 845 €).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 680 € | — |
| Maison | 4 083 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 797 € | 2 854 — 4 845 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 797 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 854 à 4 845 €/m² selon les biens et localisations. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, avec quelques petits collectifs souvent destinés à la location saisonnière. Les zones proches des plages offrent des accès directs à la mer ; les secteurs vers les marais salants proposent des biens plus isolés. Concernant la performance énergétique : 119 diagnostics analysés révèlent une consommation moyenne de 208 kWh/m² et 31,9 % de passoires F+G. Cela indique une majorité de biens avec consommation élevée, nécessitant rénovation pour améliorer leur classement énergétique.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation de 35/100. Les risques identifiés incluent un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) actif et un aléa sismique de niveau 3/5. L'argile présente un risque classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'achat, notamment via une étude de sol ou un rapport spécialisé. L'île de Noirmoutier dispose d'une gendarmerie assurant surveillance et réactivité. Les rues de la commune restent calmes, favorables aux déplacements à pied ou à vélo.
L'accès à La Guérinière s'effectue principalement par le Pont de Noirmoutier, reliant l'île au continent. Sur place, des lignes de bus locales (Estafette) permettent les déplacements intra-île. Le vélo bénéficie d'un réseau de pistes cyclables développé. Pour les trajets longue distance, la gare TGV de Nantes est située à environ 1h30 de route, tout comme l'aéroport de Nantes Atlantique. Durant la saison estivale, des navettes supplémentaires sont organisées.
La Guérinière dispose de deux établissements scolaires accueillant les premiers niveaux (maternelle et primaire). Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines de l'île, notamment Noirmoutier-en-l'Île, où se trouvent les établissements secondaires. Un service de transport scolaire facilite ces trajets inter-communes.
Le port de pêche et de plaisance constitue un point focal de la vie communale. Les marchés locaux proposent produits frais et spécialités vendéennes. Les plages offrent baignade, sports nautiques et promenades. Des associations animent la commune avec activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements et festivités rythment l'année, notamment en saison estivale, créant une dynamique locale saisonnière.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Guérinière (3 797 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Noirmoutier-en-l'Île, affiche 4 896 €/m² (+28,9 % de plus) ; à l'inverse, Beauvoir-sur-Mer reste à 2 118 €/m² (-44,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Guérinière offre une localisation littorale sur l'île de Noirmoutier avec un parc immobilier mixte. Le prix médian de 3 797 €/m² reflète cette positionnalité côtière. Attention : 31,9 % de passoires énergétiques et des risques PPRI requièrent examen spécifique. Le revenu médian local est de 23 036 €, avec 78,5 % de propriétaires occupants.
Cette analyse de La Guérinière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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