346 transactions DVF analysées, prix médian 1 826 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bois-de-Céné est une commune de 2 256 habitants en Vendée (Pays de la Loire), à proximité du littoral atlantique. Situated dans un contexte rural, elle offre un accès aux services essentiels et aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 826 €/m², avec une population composée à 80,5 % de propriétaires. La commune est soumise à un risque de submersion marine (PPRI) et présente une sismicité modérée (niveau 3/5).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 454 € | — |
| Maison | 1 958 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 826 € | 1 473 — 2 316 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bois-de-Céné enregistre un prix médian de 1 826 €/m² (intervalle interquartile : 1 473–2 316 €/m²). Sur 346 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une hausse de 13,36 %. Les maisons individuelles constituent la majorité du parc. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 138 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Parmi 254 diagnostics, 11,8 % des biens sont classés F ou G. Le bâti traditionnel, courant en zone rurale vendéenne, nécessite parfois des travaux de rénovation thermique pour améliorer la consommation.
Le score de sécurité communal s'établit à 60/100, reflétant un environnement typique des zones rurales. La commune est inscrite au Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité du littoral et des zones humides locales. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. La nature argileuse des sols reste à confirmer pour les fondations. La faible densité population (sécurité localisation : 26/100) caractérise les petites communes. La délinquance générale demeure conforme aux standards ruraux régionaux.
La voiture est le mode de déplacement essentiel à Bois-de-Céné. La commune est desservie par le réseau routier départemental et offre un accès rapide vers les centralités régionales (Challans, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, La Roche-sur-Yon). La gare SNCF la plus proche se situe à Challans, avec liaisons régulières. Des services de transport à la demande et de transports scolaires complètent l'offre locale. L'autoroute A87 permet de rejoindre Nantes en environ 1 h 15. La mobilité douce (vélo, marche) reste limitée aux trajets courts au sein du bourg.
Bois-de-Céné dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire, assurant la scolarisation des jeunes enfants dans la commune. Ces écoles fonctionnent à effectifs réduits, favorisant un suivi individualisé. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers Challans et communes avoisinantes, accessibles en transport scolaire. La municipalité maintient les infrastructures scolaires et soutient les projets éducatifs locaux. Les familles doivent anticiper les trajets vers les établissements du secondaire.
Bois-de-Céné propose les commerces de proximité courants (boulangerie, épicerie) et accès aux services municipaux essentiels. Des associations locales, événements (marchés, fêtes de village) et activités culturelles animent la vie communale. Le revenu médian s'établit à 23 036 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le contexte rural vendéen offre accès aux sentiers de randonnée et espaces verts environnants. La vie associative reste modérée en raison de la taille réduite de la commune, typique des bourgs ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bois-de-Céné (1 826 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Machecoul-Saint-Même, à proximité, atteint 2 388 €/m² (+30,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bois-de-Céné représente une alternative économique pertinente.
Bois-de-Céné convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural en Vendée avec un prix médian modéré (1 826 €/m²) et une offre de maisons individuelles. La commune impose cependant une dépendance automobile, exige une vigilance sur les risques d'inondation et la performance énergétique des biens. Elle s'adresse à des profils acceptant ces contraintes.
Cette analyse de Bois-de-Céné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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