Marché immobilier à Saint-Urbain (85230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Saint-Urbain est dominé par les maisons individuelles, typiques de la Vendée rurale, souvent dotées de terrain. Sur 302 transactions analysées en 12 mois, le prix médian s'établit à 2 057 €/m² (intervalle 1 664–2 488 €/m²), avec une hausse de 18,97 % en glissement annuel. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 122 kWh/m², classant la plupart des logements en catégorie C ou D. Seulement 6,5 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Les hameaux comme La Fosse ou Les Landes proposent des biens de caractère. L'ensemble de la commune se distingue par une offre résidentielle homogène, adaptée aux primo-accédants et aux familles.

Saint-Urbain affiche un score de sécurité de 60/100, dans la moyenne nationale. La localisation bénéficie d'un indice de 32/100 en matière de criminalité. Cette commune rurale, desservie par la gendarmerie des communes voisines, maintient un cadre de vie stable. Le risque sismique est classé au niveau 3/5 (modéré), et un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est applicable sur le territoire. La nature argileuse du sol présente des enjeux de stabilité à vérifier lors de tout projet immobilier. Ces éléments doivent être intégrés dans l'évaluation d'une acquisition.

Saint-Urbain est accessible par la D69 et la D32, qui relient rapidement Challans, Saint-Jean-de-Monts et Nantes. Un réseau de bus local circule vers les communes environnantes et pôles d'activités, bien que les services restent limités. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Challans. Pour les habitants, la voiture constitue le moyen de transport principal. Les trajets quotidiens vers les agglomérations côtières ou vers l'intérieur de la Vendée sont réalisables en moins de 30 minutes.

Saint-Urbain dispose de deux écoles accueillant les enfants de maternelle et primaire en environnement à taille humaine. Les familles avec enfants en collège ou lycée s'orientent vers Challans, accessible par transport scolaire. La commune favorise ainsi la proximité pour les apprentissages élémentaires, tout en reliant les jeunes aux structures secondaires des environs. Cette organisation équilibre l'avantage rural avec l'accès aux services éducatifs plus complets des bourgs voisins.

La vie sociale s'organise autour d'associations, d'un marché hebdomadaire et d'animations communales. Les habitants accèdent aux activités sportives et culturelles portées par la commune. La proximité des plages vendéennes et des marais (terrains de randonnée, cyclotourisme et sports nautiques) offre des options récréatives sans déplacement lointain. Le revenu médian des résidents s'élève à 23 036 € annuels, et 78,6 % sont propriétaires de leur logement, reflétant une population stabilisée. La commune constitue un lieu de résidence durable pour les familles et les actifs en télétravail.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Urbain (2 057 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Barre-de-Monts, à proximité, atteint 3 085 €/m² (+50,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Urbain représente une alternative économique pertinente.

Saint-Urbain, commune de 2 000 habitants en Vendée, propose des maisons individuelles à 2 057 €/m² en médiane, avec une performance énergétique C/D dominante (6,5 % de passoires). L'accessibilité routière est correcte vers Challans et la côte. La sécurité est moyenne, et le cadre reste rural. Elle convient aux acheteurs en quête de stabilité immobilière et d'accès aux services régionaux, sous réserve de vérifier les risques d'inondation et de stabilité géotechnique.

Cette analyse de Saint-Urbain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.