Marché immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux (85130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF s'établit à 1 729 €/m², avec un intervalle allant de 1 359 €/m² (premier quartile) à 2 111 €/m² (troisième quartile). Sur les douze derniers mois, la tendance affiche un recul de 27,9 %, ce qui traduit un ralentissement notable du marché local. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles dispersées entre le bourg central et des hameaux comme La Bretèche ou La Godelinière. Les 111 diagnostics DPE recensés indiquent une consommation moyenne de 118 kWh/m², soit une classe C-D selon les seuils actuels. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste contenue à 7,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale.

La commune obtient un score de sécurité global de 61 sur 100, mais un score de localisation de seulement 25 sur 100, ce qui reflète principalement l'éloignement des services et non un niveau de délinquance élevé. Les petites communes rurales du bocage vendéen présentent structurellement peu d'incidents déclarés, ce qui est cohérent avec ce type de tissu résidentiel à forte densité de propriétaires (84,8 %). Le taux de pauvreté s'établit à 11,6 %, proche de la moyenne nationale. La cohésion sociale liée à la taille de la commune (1 394 habitants) contribue à un environnement où les incivilités restent rares, sans pour autant que des données précises par catégorie d'infraction soient disponibles à l'échelle communale.

La voiture individuelle est le seul mode de déplacement réaliste depuis Saint-Aubin-des-Ormeaux. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun dans un rayon immédiat. Les pôles d'emploi de Mortagne-sur-Sèvre, Les Herbiers et Cholet sont accessibles via le réseau routier départemental, notamment l'axe D160. Pour les liaisons en transports collectifs, il faut rejoindre les gares ou terminus de bus des villes voisines. Cette dépendance à la voiture est un paramètre structurant à intégrer dans tout projet d'installation, en particulier pour les ménages sans véhicule ou avec plusieurs actifs aux horaires contraints.

L'enseignement primaire est assuré par l'école privée Saint-Joseph, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. C'est le seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Mortagne-sur-Sèvre ou des Herbiers, via des circuits de transport scolaire dédiés. Cette organisation, courante pour les communes de moins de 1 500 habitants en milieu rural, implique une dépendance logistique aux transports scolaires dès l'entrée au collège. Aucune structure d'enseignement supérieur n'est présente sur le territoire communal.

Les services du quotidien sont limités à quelques équipements de proximité dans le bourg. Pour un accès plus large aux commerces, aux services médicaux et aux activités culturelles ou sportives, les habitants se rendent vers Mortagne-sur-Sèvre ou Cholet. La vie locale repose en grande partie sur le tissu associatif, qui assure l'animation communale tout au long de l'année. L'église Saint-Aubin constitue un repère architectural du bourg. La commune s'inscrit dans la dynamique du Pays de Mortagne sans disposer d'un centre-bourg particulièrement équipé. Ce profil correspond à celui d'une commune-dortoir à dominante résidentielle rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-des-Ormeaux (1 729 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Christophe-du-Bois, à proximité, atteint 2 262 €/m² (+30,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aubin-des-Ormeaux représente une alternative économique pertinente.

Saint-Aubin-des-Ormeaux affiche un prix médian de 1 729 €/m² avec une baisse de près de 28 % sur douze mois, dans un marché de petite taille. Le parc énergétique est globalement correct, avec peu de passoires thermiques. La commune convient à des ménages motorisés, disposés à se déplacer vers les pôles voisins pour l'emploi, les commerces et les services. La dépendance à la voiture et la faiblesse des services locaux sont les principaux points à peser avant tout projet d'achat.

Cette analyse de Saint-Aubin-des-Ormeaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.