257 transactions DVF analysées, prix médian 1 897 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Christophe-du-Bois est une commune de 2 828 habitants du Maine-et-Loire, située à proximité de Cholet. Le bourg concentre les services essentiels et s'inscrit dans un contexte rural typique de l'Anjou. Son marché immobilier, avec un prix médian de 1 897 €/m², accueille principalement des maisons individuelles. La commune dispose de deux écoles et bénéficie d'une accessibilité routière vers Cholet via la D160 et l'A87.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 366 € | — |
| Maison | 1 953 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 897 € | 1 622 — 2 193 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 897 €, avec une fourchette entre 1 622 et 2 193 € (interquartiles). Sur les 257 ventes analysées sur 12 mois, la tendance affiche une hausse de 10,02 %. Le parc se compose principalement de maisons avec jardin, souvent construites entre les années 1970 et 1990. Les terrains constructibles représentent une part des transactions. Les variations de prix reflètent les différences entre le centre-bourg, davantage dense et proche des commodités, et les hameaux environnants offrant des parcelles plus grandes. La demande reste stable, soutenue par l'intérêt pour la vie rurale à proximité de Cholet.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. La densité démographique faible et le caractère rural contribuent à un environnement généralement tranquille. La proximité de la gendarmerie de Cholet assure une présence effective. Le contexte géologique présente un risque d'argile de niveau moyen et une exposition sismique de niveau 3 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Ces éléments de risque naturel doivent être pris en compte dans une évaluation immobilière globale.
Saint-Christophe-du-Bois repose principalement sur le réseau routier. La D160 facilite les accès vers Cholet et l'autoroute A87. Cholet dispose d'une gare SNCF et d'une gare routière, distantes d'une vingtaine de kilomètres. Les transports en commun locaux se limitent à des lignes scolaires ou services à la demande. L'usage de la voiture est donc essentiel pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services métropolitains. Des pistes cyclables sont présentes à l'intérieur de la commune et permettent des liaisons vers les villages proches.
La commune dispose de deux écoles offrant une scolarité de proximité pour les enfants du bourg et des hameaux. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Cholet, accessible via transport scolaire. L'offre éducative secondaire y est plus développée. La localisation de Saint-Christophe-du-Bois dans l'aire de Cholet intègre les familles dans un bassin éducatif plus large, sans rupture de continuité pédagogique.
Le bourg propose les commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie, ainsi qu'un marché régulier. Des associations locales et événements (fêtes de village, initiatives citoyennes) structurent la vie collective. Des équipements sportifs sont accessibles. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnées, sorties à vélo, découverte du patrimoine agricole environnant. La cohésion sociale reste marquée par la taille réduite de la population et le caractère consolidé du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Christophe-du-Bois (1 897 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mortagne-sur-Sèvre, affiche 2 110 €/m² (+11,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Ormeaux reste à 1 654 €/m² (-12,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Christophe-du-Bois est une commune rurale du Maine-et-Loire avec un marché immobilier stable, un prix médian de 1 897 €/m² et une tendance de + 10,02 % sur 12 mois. Elle convient à qui accepte une dépendance à la voiture et cherche un cadre rural à proximité de Cholet. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité niveau 3) méritent examen avant achat.
Cette analyse de Saint-Christophe-du-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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