93 transactions DVF analysées, prix médian 1 587 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Mars-la-Réorthe est une commune rurale de 1 042 habitants située en Vendée, dans le bocage vendéen. Le village offre un cadre de vie calme, avec des routes départementales la reliant aux villes voisines et une proximité avec les ressources naturelles locales. La commune s'adresse à ceux qui recherchent une implantation rurale avec accès aux services des bourgs alentour.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 744 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 587 € | 1 188 — 2 143 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé à Saint-Mars-la-Réorthe est de 1 587 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 188–2 143 €/m²), calculé sur 93 transactions analysées. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, fermettes rénovées et demeures de bourg typiques du bocage vendéen. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 95 kWh/m², ce qui correspond à une bonne efficacité énergétique. Seuls 8,8 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires thermiques (catégories F et G), ce qui représente une part limitée du parc. Les acquisitions restent accessibles pour un projet immobilier en zone rurale.
Saint-Mars-la-Réorthe enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant une commune rurale avec une faible exposition aux risques criminalistes. Le score de localisation par rapport aux aménités (transports, services) s'établit à 25/100, caractéristique des petites communes éloignées des pôles urbains. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité modérée (niveau 3/5). Ces éléments doivent être pris en compte dans une acquisition, avec consultation de la mairie pour les détails relatifs aux aléas locaux.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant Saint-Mars-la-Réorthe aux villes environnantes telles que Les Herbiers et Pouzauges. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les gares ferroviaires les plus proches se situent à Cholet et La Roche-sur-Yon, offrant des liaisons régionales. Des lignes de transport scolaire desservent également la commune pour les enfants scolarisés en établissements secondaires des bourgs alentour.
Saint-Mars-la-Réorthe dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, notamment Les Herbiers, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est standard dans les communes rurales de petite taille. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires secondaires dans leur choix d'implantation.
La vie de la commune est structurée par les associations et événements locaux animant le village. Des commerces de première nécessité sont présents sur place, complétés par l'offre plus large des communes voisines. La proximité du Puy du Fou constitue un atout pour les loisirs familiaux et le tourisme régional. L'environnement bocager offre des opportunités pour les activités de plein air. L'accès aux services médicaux, bancaires et administratifs nécessite souvent un déplacement vers les bourgs alentour.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mars-la-Réorthe (1 587 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Malô-du-Bois, à proximité, atteint 2 125 €/m² (+33,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Mars-la-Réorthe représente une alternative économique pertinente.
Saint-Mars-la-Réorthe est une commune rurale vendéenne proposant un immobilier accessible à 1 587 €/m² médian, avec une bonne performance énergétique et un environnement calme. Elle convient à un projet d'installation en zone rurale, sous réserve d'accepter l'éloignement des pôles urbains et les contraintes de mobilité. Les risques d'inondation et la sismicité modérée demandent une vérification locale préalable.
Cette analyse de Saint-Mars-la-Réorthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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