568 transactions DVF analysées, prix médian 1 059 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moncoutant-sur-Sèvre est une commune de 5 121 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, traversée par la Sèvre Nantaise. Elle offre un cadre rural avec des services de proximité et un tissu local actif. Les acquéreurs y trouvent un environnement calme avec des prix immobiliers modérés pour la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 443 € | — |
| Maison | 1 203 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 059 € | 753 — 1 466 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 059 €/m² (interquartile 753–1 466 €), sur la base de 568 ventes analysées sur 12 mois avec une tendance haussière de 20,52 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des 459 diagnostics analysés atteint 227 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie D–E. Quelque 10,2 % des passoires thermiques (classes F+G) nécessitent une rénovation. Cette performance énergétique reflète le parc ancien de la commune, où coexistent demeures à restaurer et constructions plus récentes.
Le score de sécurité global est de 72/100, soit une notation satisfaisante pour une commune rurale. La localisation affiche un indicateur de 51/100. En matière de risques naturels, la commune est soumise au risque d'inondation par débordement (PPRI), classée en sismicité niveau 3 sur 5. Le contexte géologique présente un aléa argile de nature inconnue. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition (étude de sol, assurance).
Moncoutant-sur-Sèvre est desservie principalement par la route : axes départementaux reliant Bressuire et Parthenay. Le transport en commun interurbain est limité ; des services de transport à la demande existent pour les résidents. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Bressuire, offrant des connexions régionales. Cette configuration impose une dépendance automobile pour les trajets quotidiens, adaptée au contexte rural mais à considérer selon les besoins professionnels.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de la maternelle au collège. Cette densité d'équipements publics et privés assure une scolarisation de proximité pour les enfants résidant à Moncoutant-sur-Sèvre et ses alentours. L'implantation sur le territoire facilite l'accès aux parents sans allongement significatif des trajets. Cette offre éducative constitue un atout pour les familles en quête de stabilité scolaire.
Moncoutant-sur-Sèvre dispose de commerces et services essentiels : boulangeries, supermarché, pharmacie, et un marché régulier au centre-bourg. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées tout au long de l'année. Les bords de la Sèvre Nantaise offrent des possibilités de loisirs et de balades. Événements et fêtes locales animent le calendrier communal. Le revenu médian des ménages est de 21 682 €, avec 16,4 % de la population en situation de pauvreté ; 74,1 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moncoutant-sur-Sèvre (1 059 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courlay, affiche 1 537 €/m² (+45,1 % de plus) ; à l'inverse, L'Absie reste à 904 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Moncoutant-sur-Sèvre convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un cadre rural avec services de proximité et stabilité scolaire. Les prix modérés et la sécurité satisfaisante constituent des atouts. À vérifier : l'exposition aux inondations, la consommation énergétique des bâtiments anciens, et les trajets domicile-travail compte tenu de la limitation du transport en commun.
Cette analyse de Moncoutant-sur-Sèvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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