401 transactions DVF analysées, prix médian 1 164 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Châtaigneraie est une commune de 2 600 habitants située en Vendée, au cœur du bocage. Elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels. Le prix médian au m² s'établit à 1 164 €, avec un marché actif de 401 transactions analysées. La commune propose des écoles sur place, une offre commerciale de proximité et un accès routier vers les villes avoisinantes comme Fontenay-le-Comte et La Roche-sur-Yon.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 684 € | — |
| Maison | 1 326 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 164 € | 846 — 1 552 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF à La Châtaigneraie atteint 1 164 €/m² (fourchette P25-P75 : 846–1 552 €). Sur 401 transactions analysées, la tendance affiche une augmentation de 4,41 % sur 12 mois. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles datant des années 1970-1990 et de quelques fermes rénovées. La consommation énergétique moyenne est de 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc inclut 10,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les principaux secteurs résidentiels (centre-bourg, La Croix Rouge, Les Gâts) proposent des propriétés avec jardins accessibles à ces niveaux tarifaires.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100. Elle ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et se situe en niveau sismique 3/5. L'aléa argile est classé « Inconnu ». La présence d'une gendarmerie locale assure une proximité avec les forces de l'ordre. Les caractéristiques d'une petite commune rurale favorisent des relations de voisinage cohésives, facteur traditionnel d'apaisement social. Le faible taux de criminalité contribute à un environnement stable.
La Châtaigneraie est desservie principalement par la route. La D949 assure une liaison vers les villes proches : Fontenay-le-Comte et La Roche-sur-Yon. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles d'activité et aux gares ferroviaires les plus proches. L'absence de gare sur la commune rend la voiture nécessaire pour les trajets longue distance. Au niveau local, la taille réduite du bourg permet des déplacements à pied ou à vélo pour les services de proximité.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité sur place sans trajets éloignés. L'infrastructure éducative de proximité est un facteur retenu par les familles s'installant en secteur rural. La présence d'écoles locales renforce également la cohésion communautaire et limite les trajets domicile-école.
La vie locale s'organise autour d'associations, d'un marché hebdomadaire et d'équipements (stade, salle omnisports, médiathèque, salle des fêtes). La densité commerciale atteint 4,3 commerces pour 1 000 habitants, couvrant les besoins essentiels. La commune se situe à proximité du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, offrant accès à des espaces de nature : randonnées, pêche, observation de la faune et flore. Ces aménités constituent les principaux points d'ancrage de la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Châtaigneraie (1 164 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loge-Fougereuse, à proximité, atteint 1 591 €/m² (+36,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Châtaigneraie représente une alternative économique pertinente.
La Châtaigneraie est une commune vendéenne proposant un prix d'accès immobilier de 1 164 €/m², une offre scolaire locale et un environnement rural structuré. Elle convient aux ménages privilégiant la proximité de services en secteur peu dense et acceptant une dépendance à la voiture.
Cette analyse de La Châtaigneraie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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