Marché immobilier à Montournais (85700) — Prix, DPE, risques 2025

Sur 314 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 130 €/m², avec une fourchette interquartile de 824 à 1 608 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 3,87 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, entre maisons de bourg anciennes en pierre et pavillons plus récents en périphérie ou en hameau. La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m² et 13 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à intégrer dans l'évaluation du coût global d'acquisition. La commune est soumise à un PPRI, à un aléa sismique de niveau 3/5 et à un risque argile non encore caractérisé : ces éléments doivent être vérifiés avant tout projet d'achat.

Le score de sécurité de Montournais est de 62/100, niveau courant pour une commune rurale de cette taille. Le score de localisation, qui tient compte de l'environnement territorial, s'établit à 26/100, reflétant l'éloignement des équipements urbains. Comme dans la plupart des bourgs ruraux du bocage vendéen, les incidents restent peu fréquents, mais ces indicateurs doivent être interprétés avec prudence compte tenu du faible volume de population. La proximité entre voisins et le tissu associatif local contribuent à un fonctionnement communautaire de proximité.

La mobilité à Montournais repose intégralement sur le véhicule individuel. La commune ne dispose d'aucune desserte en transport en commun régulier (bus ou train) dans son centre. Les axes départementaux permettent de rejoindre Pouzauges et La Châtaigneraie, pôles offrant davantage de services et de connexions vers le réseau départemental. Des transports scolaires organisés assurent la liaison vers les établissements secondaires des communes voisines. Tout projet d'installation à Montournais doit intégrer la dépendance totale à la voiture comme contrainte structurelle, aussi bien pour les trajets domicile-travail que pour l'accès aux commerces et services.

Montournais dispose de deux établissements scolaires sur sa commune, dont une école primaire assurant la scolarisation des enfants en cycle 1 et 2 au cœur du bourg. Cette présence locale constitue un repère de proximité pour les familles résidentes. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves se dirigent vers Pouzauges, pôle éducatif de référence du secteur, desservi par des services de transport scolaire. Ce schéma est typique du maillage éducatif en milieu rural vendéen et doit être anticipé lors d'un projet d'installation avec des enfants en âge scolaire.

Le centre-bourg de Montournais propose les commerces de première nécessité, notamment une boulangerie et une épicerie. Pour une offre commerciale et de services plus complète, les habitants se rendent à Pouzauges. La commune dispose d'un tissu associatif actif qui anime la vie locale à travers des activités sportives et culturelles. Le bocage environnant offre des possibilités de randonnée et de VTT sur les chemins creux et les prairies. La gastronomie locale s'inscrit dans la tradition vendéenne, avec des produits du terroir tels que la mogette et la gâche. La forte proportion de propriétaires (84,3 %) témoigne d'un profil résidentiel ancré.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montournais (1 130 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Réaumur, à proximité, atteint 1 730 €/m² (+53,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montournais représente une alternative économique pertinente.

Montournais présente un prix médian de 1 130 €/m² sur un marché orienté à la baisse (-3,87 % sur 12 mois). La commune convient à des acquéreurs recherchant une résidence principale en milieu rural, disposant d'un véhicule et acceptant de dépendre de Pouzauges pour les services courants. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3/5) et la part de passoires thermiques (13 %) sont des paramètres à examiner au cas par cas avant tout engagement.

Cette analyse de Montournais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.