185 transactions DVF analysées, prix médian 1 339 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située dans le Haut-Bocage vendéen, à la lisière du département des Deux-Sèvres, La Meilleraie-Tillay est une commune rurale de 1 485 habitants. Son histoire est marquée par l'activité textile, notamment le tissage, et par sa position durant les Guerres de Vendée. Le paysage est typique du bocage, avec ses prairies et ses haies bocagères. La commune s'organise autour de son bourg central, où se trouve l'église Saint-Jacques, et de hameaux dispersés dont La Tillay. Elle est proche de Pouzauges et de la forêt de l'Étendard. Le taux de propriétaires atteint 79,1 %, ce qui reflète une population majoritairement installée dans la durée. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 036 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 244 € | — |
| Maison | 1 495 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 339 € | 984 — 1 659 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 185 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 339 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 984 et 1 659 €/m². La tendance sur douze mois est orientée à la baisse de 5,1 %. Le marché est essentiellement composé de maisons individuelles : maisons de bourg anciennes d'architecture vendéenne et pavillons récents en périphérie. Les appartements sont rares. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 149 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C/D. 15,3 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à prendre en compte lors d'une acquisition. Un plan de rénovation peut représenter un coût significatif à intégrer au budget total.
La commune obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 35/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs, mesurés à l'échelle d'une petite commune rurale de 1 485 habitants, doivent être interprétés avec prudence faute de volumes statistiques élevés. La densité de population faible et la cohésion sociale propre aux bourgs du bocage vendéen contribuent généralement à limiter les incidents. Par ailleurs, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, et la zone est classée en niveau de sismicité 3 sur 5, éléments à vérifier avant toute acquisition selon la localisation précise du bien.
La mobilité repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune est traversée par la D752, axe la reliant à Pouzauges et Bressuire. Il n'existe pas d'arrêt de transport en commun structuré dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. L'accès aux services courants, aux commerces des villes voisines et aux lieux de travail nécessite donc d'être motorisé. Des circuits de ramassage scolaire desservent les collèges et lycées de Pouzauges. Des solutions de transport à la demande ou de covoiturage peuvent compléter l'offre de manière ponctuelle, mais ne constituent pas une alternative crédible à la voiture pour les déplacements quotidiens.
La commune dispose de 2 établissements scolaires, permettant aux enfants de suivre leur scolarité de la maternelle à l'élémentaire à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Pouzauges, accessible par les circuits de ramassage scolaire organisés sur le secteur. Cette organisation est classique des communes rurales du bocage vendéen. Les familles souhaitant des structures spécialisées ou un enseignement privé doivent anticiper les distances à parcourir vers les pôles scolaires du secteur.
Le bourg propose les commerces de première nécessité : boulangerie, bar-tabac et épicerie. La commune compte 1 485 habitants et dispose d'un tissu associatif actif qui organise des événements tout au long de l'année. Pour une offre commerciale plus large — supermarchés, services de santé, équipements sportifs ou culturels — Pouzauges est le pôle de référence, accessible en quelques minutes en voiture. La commune est également proche de la forêt de l'Étendard, espace naturel fréquenté pour les activités de plein air. Les services de santé spécialisés nécessitent de se déplacer vers les villes du secteur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Meilleraie-Tillay (1 339 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Réaumur, affiche 1 730 €/m² (+29,2 % de plus) ; à l'inverse, Tallud-Sainte-Gemme reste à 1 177 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Meilleraie-Tillay affiche un prix médian de 1 339 €/m², en recul de 5,1 % sur douze mois. Le marché est liquide avec 185 ventes recensées, essentiellement des maisons individuelles. La dépendance totale à la voiture, la présence d'un PPRI, un niveau de sismicité 3/5 et 15,3 % de passoires thermiques sont des points de vigilance concrets à intégrer dans tout projet d'achat. Ce profil correspond à une résidence principale pour ménages souhaitant s'installer durablement dans un bourg rural du bocage vendéen, à condition d'avoir évalué les contraintes de mobilité et les risques naturels propres à la commune.
Cette analyse de La Meilleraie-Tillay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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