Marché immobilier à Cheffois (85390) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Cheffois enregistre un prix médian de 1 155 €/m² (intervalle P25-P75 : 826–1 579 €/m²), sur la base de 109 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,97 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 151 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les 52 diagnostics relevés, 21,2 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). L'offre immobilière repose principalement sur des maisons individuelles, typiques de ce tissu rural.

Cheffois enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 39/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique (argile) est répertorié comme inconnu. Ces données reflètent un profil de risque modéré, sans exposition majeure aux aléas naturels. Le taux de pauvreté communal s'établit à 11,6 %.

Cheffois est desservie principalement par le réseau routier. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les agglomérations avoisinantes, mais l'offre reste réduite. L'accessibilité routière répond aux besoins des automobilistes. Pour les trajets longue distance, les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les communes limitrophes.

Cheffois dispose de 2 établissements, principalement des écoles primaires accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent des structures situées dans les communes voisines. La scolarité s'inscrit ainsi dans un réseau territorial plus large typique des zones rurales.

La vie locale de Cheffois repose sur quelques commerces de proximité et une vie associative. Le territoire bénéficie d'un cadre naturel favorable aux activités de plein air. Les manifestations communales structurent le lien social entre résidents. L'offre de services et de loisirs s'étend aux communes environnantes, situées à proximité raisonnable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheffois (1 155 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Réaumur, à proximité, atteint 1 730 €/m² (+49,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cheffois représente une alternative économique pertinente.

Cheffois est une petite commune rurale vendéenne avec un marché immobilier stable. Le prix médian s'établit à 1 155 €/m². Les logements affichent une consommation énergétique correcte (151 kWh/m²) et l'exposition aux risques naturels reste faible. La commune convient aux acquéreurs recherchant une localisation rurale avec une accessibilité routière suffisante.

Cette analyse de Cheffois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.