Marché immobilier à Rives-du-Fougerais (85410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Rives-du-Fougerais s'établit à 1 203 €/m² (intervalle P25-P75 : 846–1 614 €/m²), principalement pour des maisons individuelles. Sur 271 ventes analysées, la tendance annuelle est très stable (+0,28 %). Le parc immobilier se compose majoritairement de constructions anciennes et rénovées. Concernant l'énergie, la consommation moyenne atteint 126 kWh/m², ce qui correspond à un profil de classe C/D. Parmi les diagnostics relevés (69), 27,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces propriétés exigent donc des travaux de rénovation avant acquisition. Le volume de transactions reste modéré, reflet de la taille de la commune et de la démographie stable.

Rives-du-Fougerais affiche un score de sécurité de 60/100, correspondant à un environnement rural calme. Le score de localisation est de 30/100, typique d'une petite commune éloignée des grands centres. La commune ne connaît pas de risques inondation (absence de PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 3 sur 5 (modéré). L'argile du sol est classée en catégorie inconnue. Ces paramètres géotechniques ne posent pas de contrainte majeure pour la construction. Les services d'ordre public sont assurés par la gendarmerie des communes voisines. L'environnement reste tranquille, caractéristique attendue en zone rurale vendéenne.

Rives-du-Fougerais est accessible principalement par la route. Les axes routiers locaux relient la commune aux villes voisines et aux grands itinéraires de la Vendée. Il n'existe pas de transport en commun intra-communal ; la voiture demeure le moyen privilégié pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent les communes proches, offrant des correspondances vers des centres plus importants. La gare TGV la plus proche, à distance raisonnable, permet l'accès aux liaisons nationales. L'accessibilité routière est correcte, mais la dépendance automobile est totale pour la vie quotidienne.

Rives-du-Fougerais dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation de proximité : une école maternelle et une école primaire. Ces structures à taille humaine offrent un cadre d'apprentissage adapté aux jeunes enfants. Pour la scolarité secondaire (collège, lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes avoisinantes via des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante en zone rurale et ne pose pas de difficultés particulières pour les familles établies à proximité. L'offre éducative locale constitue un atout pour les parents cherchant une éducation à l'échelle communale.

Rives-du-Fougerais cultive une vie associative et communale active malgré sa petite taille. Les événements locaux rythment l'année et renforcent le lien social. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels des habitants. La nature environnante propose des opportunités de randonnée, vélo et activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 036 € annuels ; 83,9 % sont propriétaires de leur logement, indice d'une stabilité démographique. Le taux de pauvreté atteint 11,6 %. Ces chiffres reflètent une petite communauté rurale bien enracinée, sans tension économique majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rives-du-Fougerais (1 203 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Marsais-Sainte-Radégonde, à proximité, atteint 1 648 €/m² (+37,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rives-du-Fougerais représente une alternative économique pertinente.

Rives-du-Fougerais convient à qui recherche un cadre rural stable en Vendée, avec des prix accessibles et une vie communale apaisée. Les acquéreurs doivent évaluer la dépendance automobile et, pour 27,5 % des biens, les travaux énergétiques. Les écoles locales et la propriété majoritaire constituent des points positifs pour les familles établies.

Cette analyse de Rives-du-Fougerais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.