308 transactions DVF analysées, prix médian 1 293 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mouilleron-Saint-Germain est une commune rurale de 1 744 habitants en Vendée. Berceau de Georges Clemenceau et du Maréchal de Lattre de Tassigny, elle s'inscrit dans le bocage vendéen. L'immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 293 €/m². La commune offre un contexte résidentiel stable pour les ménages cherchant une installation en zone rurale, avec des infrastructures éducatives et une vie locale structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 945 € | — |
| Maison | 1 344 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 293 € | 880 — 1 660 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Mouilleron-Saint-Germain s'établit à 1 293 €/m² (fourchette P25-P75 : 880–1 660 €/m²) selon les données DVF. Sur 308 transactions analysées, le marché affiche une tendance baissière de -17,51 % sur 12 mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain, reflet du caractère rural. Le parc immobilier consomme en moyenne 173 kWh/m² (classe C/D), avec 16,9 % de passoires F+G. Le marché offre une gamme variée : maisons à rénover au centre-bourg ou constructions récentes en périphérie.
Le score de sécurité atteint 61/100 (localisation 40/100). Aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) ne s'applique. Le risque sismique est classé niveau 3/5. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie. Le contexte résidentiel reste stable en matière de criminalité. Les conditions géotechniques liées à l'argile n'ont pas été formellement caractérisées. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant acquisition pour tout projet de construction ou de rénovation importante.
Mouilleron-Saint-Germain est desservie par des axes secondaires reliant Fontenay-le-Comte et La Châtaigneraie. Les transports collectifs se limitent à des lignes de bus scolaires ; l'automobile est indispensable pour les déplacements quotidiens. Les communes voisines (Deux-Sèvres, Vendée) sont accessibles à courte distance. Cette situation répond aux besoins des résidents employés localement ou pratiquant le télétravail, mais impose une forte dépendance automobile.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant un enseignement de proximité pour les enfants de 3 à 11 ans. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes voisines via les transports scolaires organisés. Cette offre locale répond aux besoins des jeunes enfants des familles résidentes, avec poursuite d'études dans les pôles éducatifs régionaux.
Mouilleron-Saint-Germain met en avant son patrimoine historique, notamment la maison natale de Georges Clemenceau. Un tissu associatif actif propose des activités culturelles, sportives et de loisirs. La commune organise des marchés et événements réguliers. Le bocage vendéen offre des sentiers de randonnée et des espaces de promenade. Cette vie locale structurée complète l'offre résidentielle pour les habitants cherchant des activités et des échanges locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouilleron-Saint-Germain (1 293 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Réaumur, affiche 1 730 €/m² (+33,8 % de plus) ; à l'inverse, Bazoges-en-Pareds reste à 1 063 €/m² (-17,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mouilleron-Saint-Germain convient aux ménages acceptant une vie rurale sans transports collectifs, disposant d'un revenu médian stable (23 036 € en commune) et valorisant la proximité d'école, le patrimoine local et une implantation durable. Le marché immobilier est accessible mais en baisse d'activité.
Cette analyse de Mouilleron-Saint-Germain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.