220 transactions DVF analysées, prix médian 1 114 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bazoges-en-Pareds est une commune vendéenne de 1 184 habitants. Le prix médian au m² s'élève à 1 114 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements est de 112 kWh/m², correspondant à une classe C/D. La commune connaît une tendance baissière sur 12 mois (-25,91 % de transactions). Elle demeure accessible pour l'achat immobilier en zone rurale vendéenne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 996 € | — |
| Maison | 1 260 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 114 € | 754 — 1 506 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local enregistre 220 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 25,91 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 114 €/m² (intervalle interquartile : 754–1 506 €/m²). Le parc est composé principalement de maisons individuelles, souvent pourvues de jardins, typiques de l'architecture rurale vendéenne. Les bien affichent une consommation énergétique moyenne de 112 kWh/m², avec 15,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les transactions reflètent un marché ralenti, caractéristique des communes rurales de la région.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, plaçant la criminalité à un niveau modéré pour une zone rurale. Le score de localisation est de 40/100. La gendarmerie locale assure une présence administrative. Le territoire est classé en zone de sismicité niveau 3 sur 5. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur, en raison de la proximité de cours d'eau. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'évaluation d'un bien.
La commune est desservie par des routes départementales permettant l'accès aux communes voisines. Les transports en commun réguliers sont limités ; la voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande peuvent être consultés auprès de la mairie. La distance aux pôles urbains majeurs de Vendée (Fontenay-le-Comte, La Roche-sur-Yon) impose une mobilité personnelle pour l'emploi et les services spécialisés.
Bazoges-en-Pareds dispose de deux établissements scolaires accueillant l'enseignement primaire. Les enfants suivent leur scolarité élémentaire sur place, dans un environnement à petit effectif. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes avoisinantes (Fontenay-le-Comte notamment), accessibles par transport scolaire. Les parents doivent anticiper cette transition lors du choix de la commune.
Le patrimoine historique de Bazoges-en-Pareds comprend notamment son donjon médiéval, point de repère du patrimoine local. La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins élémentaires (alimentation, services). La vie associative anime la localité ; la nature environnante offre des opportunités de loisirs (randonnée, pêche). L'environnement rural et les espaces naturels constituent des atouts pour un mode de vie basé sur le calme et la détente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazoges-en-Pareds (1 114 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chavagnes-les-Redoux, affiche 1 471 €/m² (+32,0 % de plus) ; à l'inverse, La Jaudonnière reste à 972 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bazoges-en-Pareds est une commune rurale vendéenne au prix d'achat modéré (1 114 €/m²). Elle convient aux acheteurs acceptant l'absence de transport en commun et cherchant un cadre moins densifié. Le marché connaît actuellement une contraction. L'évaluation doit tenir compte du PPRI et de la sismicité de zone.
Cette analyse de Bazoges-en-Pareds repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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