321 transactions DVF analysées, prix médian 2 172 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Plessis-Grammoire est une commune de 2 664 habitants située en Maine-et-Loire, à proximité d'Angers. Le village se caractérise par un habitat résidentiel composé principalement de maisons individuelles. Avec un prix médian de 2 172 €/m², le marché immobilier local reflète une activité soutenue : 321 ventes ont été analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 18,48 % sur 12 mois. La commune accueille deux écoles et bénéficie de bonnes liaisons routières vers le centre angevin et ses infrastructures.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 890 € | — |
| Maison | 2 270 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 172 € | 1 812 — 2 780 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 172 €/m² (intervalle interquartile 1 812–2 780 €/m²), calculé sur 321 transactions analysées. L'offre est dominée par les maisons individuelles, reflet du caractère résidentiel de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc immobilier atteint 126 kWh/m², ce qui correspond à une classe C à D. Seulement 4,2 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F et G). L'habitat se répartit entre le centre-bourg, proximité des services, et les secteurs plus périphériques. L'activité immobilière affiche une tendance haussière de 18,48 % sur 12 mois, témoignant d'un intérêt continu pour la commune.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. Le secteur de localisation affiche un score de 48/100. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ne s'applique à Le Plessis-Grammoire. En revanche, un risque d'argile «fort» est recensé sur le territoire, nécessitant une vigilance lors de travaux de fondation. Le risque sismique est classé niveau 2/5, soit un niveau faible à modéré. Ces éléments techniques ne constituent pas des obstacles au projet immobilier, mais doivent être considérés dans la durée de vie du bien.
Le Plessis-Grammoire est desservi par des lignes de bus régulières qui permettent de rejoindre Angers et ses infrastructures majeures (gare TGV, tramway, services urbains). La commune demeure d'accès privilégié par automobile, avec une proximité aux grands axes routiers reliant les villes environnantes. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Les pistes cyclables se développent, offrant une alternative pour les trajets locaux. L'automobile reste le mode de transport dominant pour la majorité des résidents, cohérent avec le profil résidentiel rural.
Le Plessis-Grammoire dispose de deux écoles accueillant les enfants en âge scolaire : une école maternelle et une école primaire. Ces établissements offrent un enseignement de proximité dans un cadre de structure à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont accessibles à Angers par transport scolaire organisé. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 377 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Ces indicateurs sociodémographiques contribuent à l'analyse du contexte local et de l'accessibilité à l'éducation pour les familles.
La commune dispose d'infrastructures de proximité : salle des fêtes, terrains de sport et espaces verts. Un tissu associatif soutient des activités culturelles, sportives et de loisirs adaptées à tous les âges. Les événements communaux et marchés locaux rythment l'année et renforcent le lien entre résidents. La campagne environnante offre des perspectives de promenades et de découvertes naturelles. Avec 79,5 % de propriétaires parmi les ménages, la commune affiche un taux de stabilité résidentielle élevé, caractéristique des zones où l'accession à la propriété domine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Plessis-Grammoire (2 172 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Barthélemy-d'Anjou, à proximité, atteint 2 710 €/m² (+24,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Plessis-Grammoire représente une alternative économique pertinente.
Le Plessis-Grammoire est une commune résidentielle du Maine-et-Loire proposant un marché immobilier actif centré sur les maisons individuelles. Avec un prix médian de 2 172 €/m² et une tendance à la hausse, elle attire acquéreurs en quête de proximité avec Angers. La performance énergétique est correcte (126 kWh/m² de consommation moyenne), les risques naturels limités, et la sécurité comparable aux communes similaires. L'offre d'écoles et les liaisons routières complètent le profil résidentiel.
Cette analyse de Le Plessis-Grammoire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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