Marché immobilier à Mazé-Milon (49140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Mazé-Milon s'établit à 1 729 €/m² selon les données DVF (interquartile : 1 341–2 161 €/m²). Sur 12 mois, 843 ventes ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 3,32 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 165 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 12,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F-G). La majorité des biens sont des maisons individuelles. Les prix varient selon la proximité du bourg-centre, l'ancienneté du bien et son état général. Les transactions portent principalement sur des propriétés résidentielles.

Mazé-Milon enregistre un score de sécurité de 63/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Loire. Le contexte géologique présente un aléa argile de niveau moyen et un aléa sismique niveau 2/5 (faible). La faible densité de population et la présence de services (gendarmerie à proximité) caractérisent l'environnement. L'indice de localisation des services se situe à 36/100, reflétant une offre concentrée au bourg-centre.

La commune est desservie par la D761, qui relie Angers en environ 25 minutes. L'autoroute A85 est accessible à proximité, permettant des connexions vers d'autres agglomérations des Pays de la Loire. Mazé-Milon ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux villes du département. Le développement des pistes cyclables offre des alternatives aux déplacements motorisés. L'accessibilité routière demeure l'atout principal pour la mobilité quotidienne.

Mazé-Milon compte trois établissements scolaires répartis sur les anciens bourgs de Mazé et Milon-la-Chapelle, assurant une scolarité de proximité pour l'école maternelle et l'école primaire. Les collèges et lycées se situent à Beaufort-en-Vallée ou Angers, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette offre éducative de base répond aux besoins des familles résidant sur la commune. Les équipes pédagogiques gèrent des effectifs adaptés au milieu rural.

Mazé-Milon propose des commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) concentrés au centre-bourg. Un marché hebdomadaire anime la commune. Le tissu associatif est actif, proposant des loisirs sportifs et culturels. Des événements réguliers rythment la vie communale. La proximité de la vallée de la Loire offre des espaces de loisirs : sentiers de randonnée, espaces verts et paysages naturels. La qualité paysagère du territoire constitue un atout pour les résidents en quête de cadre rural accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mazé-Milon (1 729 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loire-Authion, à proximité, atteint 2 500 €/m² (+44,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mazé-Milon représente une alternative économique pertinente.

Mazé-Milon est une commune rurale de taille modérée offrant un parc immobilier à prix médian de 1 729 €/m². Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre peu dense avec services de proximité et bonne accessibilité routière vers Angers. Les risques naturels (inondation, aléa argile) doivent être évalués selon la localisation précise du bien. La consommation énergétique moyenne du parc (165 kWh/m²) est correcte, avec 12,3 % de passoires énergétiques. Le revenu médian y est de 22 377 € et le taux de propriétaires de 81,7 %.

Cette analyse de Mazé-Milon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.