271 transactions DVF analysées, prix médian 1 704 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Ménitré est une commune du Maine-et-Loire (49) de 2 079 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 704 €/m² (P25-P75 : 1 299–2 374 €), avec une tendance à la hausse de 38,27 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 173 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte. La commune se caractérise par une majorité de propriétaires (64,7 %) et un revenu médian de 22 377 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 227 € | — |
| Maison | 1 753 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 704 € | 1 299 — 2 374 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à La Ménitré affiche un prix médian de 1 704 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 299 à 2 374 €/m². Sur les 271 ventes analysées par les données DVF, la tendance sur 12 mois montre une progression de 38,27 %. L'offre porte sur des maisons individuelles et quelques appartements. Le parc immobilier se compose principalement de propriétaires occupants (64,7 %), reflétant une stabilité résidentielle. Les variations de prix selon la localisation et l'état du bien restent importantes ; une visite et une évaluation cas par cas demeurent indispensables pour fixer une estimation fiable.
La Ménitré affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), reflétant une exposition aux débordements. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). L'argile présente un aléa « Moyen ». Ces facteurs de risque naturel ne constituent pas une menace majeure mais doivent être pris en compte, notamment lors de l'acquisition ou de la rénovation d'un bien. Une consultation des documents d'urbanisme et des assurances recommandées s'impose.
La Ménitré bénéficie d'un accès à l'autoroute A85, qui facilite les trajets vers les villes environnantes et les pôles d'emploi régionaux. Un réseau de routes départementales assure les liaisons locales. Des lignes de bus desservent la commune, bien que la fréquence varie selon les périodes. La mobilité personnelle reste recommandée pour les trajets quotidiens. Cette proximité routière permet une accessibilité correcte aux services régionaux tout en maintenant une localisation rurale.
La Ménitré dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité aux enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, une déscolarisation vers des communes voisines s'avère nécessaire. Cette configuration s'inscrit dans le contexte rural du Maine-et-Loire, où les regroupements pédagogiques intercommunaux complètent l'offre locale.
Le cœur du village concentre les commerces de proximité essentiels et les services. Des marchés locaux et des associations proposent des activités culturelles et sportives. La commune bénéficie de sa proximité avec des espaces naturels et des axes d'accès à des pôles d'attraction régionaux. Cette offre modérée de loisirs locaux répond aux besoins d'une population résiduelle, sans caractère touristique dominant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ménitré (1 704 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mazé-Milon, à proximité, atteint 2 029 €/m² (+19,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Ménitré représente une alternative économique pertinente.
La Ménitré est une commune rurale avec un marché immobilier dynamique (1 704 €/m² médian, +38,27 % sur 12 mois). La performance énergétique est correcte (173 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale stable, avec accès routier régional acceptable. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité niveau 2) demandent vérification avant achat. Pas d'opportunité d'investissement spéculatif identifiée.
Cette analyse de La Ménitré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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