Marché immobilier à Longué-Jumelles (49160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 425 €/m² (intervalle interquartile : 1 039–1 867 €/m²), selon 884 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche +18,06 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 190 kWh/m², classe C à D, avec 11,7 % de passoires énergétiques (F+G). L'offre combine maisons anciennes et constructions plus récentes. Le marché reste actif, adapté aux primo-accédants et propriétaires occupants.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et une exposition argile classée Forte. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Ces facteurs impactent les primes d'assurance et les coûts de construction. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et les états des risques avant acquisition. La commune compte 58,9 % de propriétaires occupants.

Longué-Jumelles bénéficie d'une bonne desserte routière vers Angers et Saumur. Des lignes de bus locales complètent l'offre. L'accès aux pôles régionaux reste aisé. La localisation communale affiche un score de 38/100, reflétant une position rurale. Les déplacements quotidiens vers les villes proches restent envisageables en voiture personnelle. L'absence de gare ferroviaire nécessite une organisation des trajets longue distance.

La commune dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au collège, assurant une scolarité complète sur place. Les infrastructures pédagogiques répondent aux besoins locaux. Les familles trouvent une proximité d'écoles facilitant l'organisation quotidienne. Des options de scolarisation complémentaires sont accessibles dans les communes voisines.

Longué-Jumelles dispose de commerces de proximité, marchés et espaces verts contribuant à la vie quotidienne. Diverses associations et événements culturels rythment la vie locale. Le revenu médian est de 20 467 € et le taux de pauvreté atteint 16,33 %. La population offre une taille humaine permettant les interactions sociales. Les services essentiels (santé, administration, loisirs) restent accessibles localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Longué-Jumelles (1 425 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Blou, à proximité, atteint 1 921 €/m² (+34,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longué-Jumelles représente une alternative économique pertinente.

Longué-Jumelles affiche un prix médian de 1 425 €/m² avec une croissance d'activité. L'état énergétique du parc est correct (190 kWh/m²). Les risques naturels (PPRI, argile Forte) et la distance aux pôles urbains constituent des paramètres de décision importants. Le marché convient aux propriétaires cherchant une localité de taille humaine bien dotée en écoles.

Cette analyse de Longué-Jumelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.