Marché immobilier à Beaufort-en-Anjou (49250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian est de 1 695 €/m² (interquartile 1 333–2 121 €/m²). Sur la base de 910 transactions analysées, le marché affiche une tendance haussière de 9,03 % sur 12 mois. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 154 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,9 % du parc diagnostiqué. La commune offre une variété de typologies : maisons de bourg au centre-ville historique, propriétés avec terrain dans les zones résidentielles récentes, et demeures aux alentours de Saint-Laurent-des-Mortiers. Les propriétaires représentent 72,3 % de l'habitat.

Le score de sécurité global est de 64/100, avec une localisation évaluée à 38/100. Beaufort-en-Anjou présente plusieurs risques naturels à connaître : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif, l'argile est classée en catégorie « Fort », et le risque sismique atteint le niveau 2/5. Ces éléments doivent être intégrés dans l'évaluation d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux futurs. La présence d'une gendarmerie locale assure les interventions d'ordre public. Un diagnostic technique complet reste recommandé avant tout acquisition.

Beaufort-en-Anjou dépend principalement du réseau routier. La D952 relie la commune à Angers en environ 30 minutes et à Saumur en 20 minutes. Le réseau de transports en commun est limité : des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes voisines et certains pôles d'emploi, mais la couverture reste réduite comparée à un milieu urbain. La voiture est le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens, les trajets professionnels et l'accès aux services. Une autonomie automobile est recommandée pour les habitants.

La commune dispose de 6 établissements scolaires regroupant des écoles maternelles et primaires publiques et privées, ainsi qu'un collège. Cette offre permet une scolarité de proximité de la maternelle jusqu'à la fin du cycle 4, limitant les trajets quotidiens pour les familles. Les élèves poursuivant au lycée doivent se orienter vers les établissements des communes avoisinantes. Cette infrastructure éducative de base constitue un atout pour les résidents avec enfants, offrant une continuité scolaire locale sans surcharger les budgets de transport.

Beaufort-en-Anjou propose un tissu commercial de proximité : commerces locaux, marché hebdomadaire et services de base. La vie associative est active, avec des clubs et initiatives animant la vie culturelle et sportive. Les espaces verts, notamment le parc de la Piverdière, offrent des lieux de détente et de promenade. La Loire et ses châteaux historiques à proximité constituent un élément patrimonial majeur de la région. Le revenu médian des résidents est de 21 765 €, avec un taux de pauvreté de 11 %. L'offre de loisirs dépend largement de l'accessibilité automobile vers les communes voisines pour les services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaufort-en-Anjou (1 695 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mazé-Milon, à proximité, atteint 2 029 €/m² (+19,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaufort-en-Anjou représente une alternative économique pertinente.

Beaufort-en-Anjou convient aux acquéreurs en quête de prix maîtrisés (1 695 €/m²) et d'une vie rurale avec services de base. Les risques naturels (inondation, argile, sismique) nécessitent un diagnostic approfondi avant achat. À réserver à ceux acceptant la dépendance automobile et l'offre éducative locale limitée au collège.

Cette analyse de Beaufort-en-Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.