1 089 transactions DVF analysées, prix médian 1 685 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gennes-Val-de-Loire, commune de 8 429 habitants en Maine-et-Loire, est traversée par la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. La commune concentre un patrimoine historique remarquable et bénéficie d'une accessibilité raisonnable aux villes voisines. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 685 €/m², avec une majorité de propriétaires occupants (73,3 %). Elle constitue une option résidentielle concrète pour qui recherche une implantation rurale en région Pays de la Loire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 695 € | — |
| Maison | 1 910 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 685 € | 1 250 — 2 169 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 685 €/m² (fourchette 1 250–2 169 €/m²), d'après 1 089 transactions DVF analysées, avec une tendance haussière de 5 % sur 12 mois. Les secteurs proches de la Loire et des bourgs centraux (Gennes, Les Rosiers-sur-Loire) affichent des valeurs légèrement supérieures, tandis que les hameaux éloignés (Chênehutte-Trèves-Cunault, Grézillé) proposent des prix plus accessibles, souvent avec parcelles plus grandes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 167 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour l'ancienneté du bâti régional. Le taux de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 10 %, soit une proportion limitée de logements très consommateurs. Les acquisitions recherchent prioritairement des biens avec jardin et proximité de commodités.
Gennes-Val-de-Loire affiche un score de sécurité de 64/100, contrebalancé par un score de localisation géographique de 40/100, révélateur d'un isolement relatif caractéristique des zones rurales. Le contexte sécuritaire demeure stable, avec une présence locale de gendarmerie. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) en raison de la proximité de la Loire. L'aléa argile est classé en niveau Moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2/5. Ces paramètres sont à considérer avant acquisition, notamment pour l'assurance habitation et la couverture des risques naturels.
La D751 traverse la commune et assure une liaison directe vers Saumur (environ 15 min) et Angers (environ 40 min). Des lignes de bus régionales desservent les bourgs principaux et permettent des correspondances vers les agglomérations environnantes. La gare TGV la plus proche est implantée à Saumur, offrant des connexions vers Paris et les grandes métropoles. Le maillage de chemins de randonnée et pistes cyclables le long de la Loire facilite la mobilité douce. Cette organisation des transports convient aux trajets pendulaires modérés mais suppose une motorisation personnelle pour l'autonomie quotidienne.
La commune dispose de 10 établissements scolaires répartis sur le territoire : écoles maternelles, écoles primaires implantées dans les différents bourgs, et un collège assurant le premier cycle du secondaire. Cette décentralisation garantit une scolarisation de proximité pour les enfants résidant dans les hameaux dispersés. Les élèves poursuivant au lycée sont orientés vers les établissements des villes proches (Saumur, Baugé-en-Anjou). L'offre éducative correspond aux besoins d'une population scolaire rurale modérée et répartie.
Gennes-Val-de-Loire concentre un patrimoine historique dense : amphithéâtre gallo-romain, habitats troglodytiques, ensembles châtelains. La Loire structure les loisirs de proximité (balades, activités nautiques). Marchés hebdomadaires et manifestations saisonnières (fêtes de village, événements culturels) ponctuent le calendrier communal. Les associations sportives et culturelles offrent un cadre d'échange et de participation pour la vie sociale. Cette dynamique locale favorise l'intégration mais reste modérée comparée aux agglomérations urbaines, correspondant au profil d'une communauté rurale active.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gennes-Val-de-Loire (1 685 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Verrie, à proximité, atteint 2 402 €/m² (+42,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gennes-Val-de-Loire représente une alternative économique pertinente.
Gennes-Val-de-Loire convient à un achat immobilier pour qui accepte l'isolement rural, recherche un accès à patrimoine historique remarquable et dispose de ressources proches (Saumur, Angers). La médiane de prix (1 685 €/m²) et le taux élevé de propriétaires occupants reflètent une stabilité du marché. Les risques inondation (PPRI) et l'éloignement des services exigent une évaluation personnelle précise avant engagement.
Cette analyse de Gennes-Val-de-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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