134 transactions DVF analysées, prix médian 1 241 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Léger-de-Montbrun est une commune de 1 247 habitants située dans les Deux-Sèvres, en Nouvelle-Aquitaine. Le village offre un cadre rural caractérisé par l'habitat dispersé, une vie communautaire structurée et un accès routier vers les agglomérations voisines. Destinée à ceux qui recherchent une installation en zone rurale, cette commune présente un marché immobilier de faible densité, dominé par les maisons individuelles et les terrains. Un diagnostic préalable des risques locaux (inondation, sismicité) est recommandé avant tout projet.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 251 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 241 € | 892 — 1 555 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Léger-de-Montbrun s'établit à 1 241 €/m², avec une interquartile entre 892 et 1 555 €/m² (134 transactions analysées). Le marché reste peu dense, reflétant une offre limitée d'annonces. La consommation énergétique moyenne des diagnostics relevés atteint 142 kWh/m², ce qui correspond à une performance standard classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F-G) représentent 12,2 % des biens diagnostiqués. Ce pourcentage modéré suggère que l'essentiel du parc immobilier présente une isolation et un équipement satisfaisants, sans toutefois exclure des rénovations ponctuelles. Les maisons prédominent, souvent en pierre, avec des jardins de dimensions variables selon la proximité du bourg ou des hameaux.
Saint-Léger-de-Montbrun affiche un indice de sécurité de 62/100, score moyen reflétant un contexte rural typique. L'indice de localisation (30/100) indique une exposition faible aux infrastructures criminogènes urbaines. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), générant une exposition hydrologique à vérifier localement selon les secteurs. Le risque sismique local est classé niveau 3/5, correspondant à une zone de sismicité modérée. L'aléa argile reste indéterminé selon les données disponibles. Ces éléments nécessitent une consultation auprès de la mairie et de l'assurance avant acquisition.
Saint-Léger-de-Montbrun repose sur le réseau routier départemental pour sa desserte. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers intra-muros; des services de transport à la demande peuvent exister vers les communes voisines. La voiture demeure indispensable pour l'accès aux services, commerces et équipements. La gare la plus proche, situé à proximité, offre des liaisons vers les pôles urbains régionaux. Les routes départementales permettent un accès aux agglomérations de taille intermédiaire dans un délai de 20 à 40 minutes selon la destination.
Saint-Léger-de-Montbrun dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants du primaire. Les élèves du collège et du lycée sont scolarisés dans les bourgs voisins, desservis par des circuits de transport scolaire. Cet équipement local contribue à la stabilité démographique du village en facilitant la vie quotidienne des familles avec jeunes enfants. L'offre reste adaptée à une commune de faible densité, sans permettre une scolarité complète sur site. Les parents doivent anticiper les trajets secondaires et les frais de transport associés.
La vie locale repose sur le tissu associatif, généralement actif dans les petites communes rurales, qui organise événements, activités sportives et culturelles. L'environnement naturel proche offre des possibilités de promenades et de loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants atteint 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. La proportion de propriétaires (88,6 %) indique une forte stabilité résidentielle. Les services de base (boulangerie, mairie, équipements) sont généralement centralisés au bourg, nécessitant des déplacements pour les consommations courantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léger-de-Montbrun (1 241 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Louzy, à proximité, atteint 1 577 €/m² (+27,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Léger-de-Montbrun représente une alternative économique pertinente.
Saint-Léger-de-Montbrun convient à un projet d'installation rurale pour les acquéreurs acceptant une dépendance à l'automobile et une offre de services limitée. Le prix au m² (1 241 €) reste dans la gamme moyenne pour la Deux-Sèvres. Les risques d'inondation et sismicité requièrent un examen spécifique. La stabilité de population et le taux élevé de propriétaires reflètent une certaine ancrage résidentiel.
Cette analyse de Saint-Léger-de-Montbrun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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