487 transactions DVF analysées, prix médian 969 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plaine-et-Vallées est une commune des Deux-Sèvres en Nouvelle-Aquitaine, forte de 2 317 habitants. Ce guide présente le marché immobilier local, les conditions de sécurité, l'accessibilité, l'offre éducative et les services pour éclairer votre connaissance de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 055 € | — |
| Tous biens (médian) | 969 € | 699 — 1 352 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Plaine-et-Vallées s'établit à 969 €/m² selon les données DVF, avec une interquartile de 699 à 1 352 €/m². Sur 12 mois, 487 ventes ont été analysées, montrant une tendance haussière de 3,72 %. Les biens échangés comprennent maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 177 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 23 % des diagnostics dPE révèlent des passoires énergétiques (classes F ou G). Un contact avec les professionnels locaux permettra d'affiner ces estimations selon le type et la localisation du bien.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 64 sur 100, avec une note de localisation de 39 sur 100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. La nature du sol (argile) reste indéterminée localement. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Les consultations auprès des services municipaux et assureurs clarifieront les implications exactes pour chaque parcelle.
Plaine-et-Vallées est accessible via les routes départementales reliant les communes voisines. L'offre de transports en commun reste limitée, l'usage de la voiture personnelle étant prépondérant. Des lignes de bus scolaires desservent la commune pour les trajets éducatifs. L'accès aux grands axes routiers facilite les déplacements vers les centres urbains environnants. Les futurs résidents doivent anticiper une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et professionnels.
Plaine-et-Vallées dispose de trois établissements scolaires accueillant enfants en maternelle et école primaire. L'enseignement secondaire (collège et lycée) suppose un accès aux communes voisines, avec transports scolaires disponibles pour faciliter ces trajets. Cette configuration est courante dans les zones rurales de taille modérée. Les familles intéressées consulteront les directeurs d'établissement et les services municipaux pour les spécificités pédagogiques et les modalités d'accès.
La vie communale s'organise autour d'associations sportives et culturelles. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village, animent le calendrier et renforcent les liens sociaux. L'environnement naturel offre des possibilités d'activités de plein air. Les commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, mairie, médecin) sont présents. Cette structuration classique garantit l'accès aux besoins du quotidien sans dépendre de déplacements lointains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plaine-et-Vallées (969 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pas-de-Jeu, affiche 1 320 €/m² (+36,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Généroux reste à 681 €/m² (-29,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plaine-et-Vallées est une commune rurale de 2 317 habitants offrant stabilité démographique et prix médian de 969 €/m². La présence du PPRI et du risque sismique requiert une évaluation attentive par bien. Les transports en commun étant limités, la voiture demeure indispensable. L'offre éducative et locale couvre les besoins essentiels d'une population à revenu médian de 21 682 €.
Cette analyse de Plaine-et-Vallées repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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